叶檀：任志强说房价要大涨了？用脚丫子想 不可能

国庆长假房地产经历了最惨黄金周，看到房地产成交数据，很多房产人一屁股跌坐在办公桌前。地产股还凑趣下跌。

猫爪挠人。

中原地产研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低，三、四线城市成交维持高位。

北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。

上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅78%。

南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套下调50%。

福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调36%。

深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调13%。

现在借着任志强的口说房地产暴涨的人很多，此人是中国房地产界预测最准确的巫师，我不相信他会说2018年房价暴涨，即使没有打过电话。

政府对房地产进行长期调控，房地产的走向也非常清楚。房地产进入新周期，去库存，降活性，稳房价。

一二线城市成交量下跌，我们已经习惯了。我们就是煮在温水里的那只蛙。

8月，北京成交低位徘徊，深圳成交11连跌，上海史上最淡一月。

再看看这一年的成交量，开发商日子好过吗？

从去年9月30日开始的调控潮，截止到今年9月28日，调控一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交量下跌38.9%。

上海今年前八个月，新房成交面积同比分别下跌71%、49%、68%、30%、32%、47%、49%、76%；成交套数共40928套，前8月每月同比分别下跌71%、47%、66%、30%、33%、50%、47%、74%。

成交量下降一半，不是崩盘了吗？

真没有。

其他城市后来居上，去库存太快了。按照国统局局长宁吉喆的数据，过去一年，全国去库存的面积达一亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。

9月14日，国家统计局发布2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。

去库存厉害，房价上涨更厉害。前八个月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。商品房销售额78096亿元，增长17.2%。9.85亿平方米是同期历史最高纪录，7.8万亿元刷新了历史同期纪录。

库存这么低，房价就会大涨特涨。但政府把房价跟GDP挂钩，不准涨，不准崩盘，谁崩谁负责。

降房价的举措是去杠杆，限购，限售。