“金九”上旬北京新房网签增10.3% 显现复苏势头

北京楼市在经历调控后，市场成交量一度萎靡，然而在“金九银十”传统的销售旺季，其势头正在逐渐复苏。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年9月上旬（9月1日-9月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签556套，与8月上旬相比增长10.3%，与2016年9月上旬相比下降67.4%。虽然8月上旬、9月上旬的网签量都有所增加，但7、8、9月的上旬网签量都在600套以下，处于历史低位。

9月上旬成交的新建商品住宅中，自住型商品房仅成交1套，与8月上旬一致。别墅成交63套，虽然新房整体与8月上旬相比网签量有所增加，但别墅网签量却下降了42.2%，减少了46套。其它新建商品住宅成交492套，与8月上旬相比增长24.9%。

房掌柜观察，项目成交量上，9月上旬成交最多的五个项目依次是清岚花园、天翠阳光新城、北京城建海梓府、首创禧悦府和冠城大通百旺府，其中仅有顺义区的清岚花园登上了三位数，恰好成交100套，其它各项目成交量都比较少。

成交价格上，9月上旬成交均价最高的五个项目分别是首开国风尚樾、国奥村、丰台北京金茂府、中国玺和华润昆仑域。五项目成交量都不足5套，价格最高没有超过12万/平米，其中首开国风尚樾和国奥村的成交单价超过10万，位于丰台区的丰台北京金茂府、中国玺和华润昆仑域则是少有的位于四环以内的新房项目，三项目近两月入市，价格都在9.9万/平米。

供应方面，9月上旬北京新建商品住宅（不含保障房）并无新增供应入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，去年北京自住房供地非常少，所以今年截止目前自住房成交较少。2017年北京已经加大了自住房用地的供应，且正在积极推动的共有产权房将取代自住房，未来随着供应量的增加，共有产权房的交易热度有望重新高涨。

别墅交易量9月上旬逆势下降，这说明目前高首付、高利率的调控政策对别墅这样的非普通住宅造成了很大影响，近乎全款的支付能力要求还是对别墅需求的释放造成了较大影响。

整体来看，北京新房市场如今的量价都在政策调控下得到了有效的控制。首先是交易量一直很少，上旬10天不足600套的成交量在北京新房历史上已是最低位；其次是新入市项目报价更加理性，高价盘谨慎入市，入已经入市的项目单价都相对合理。

不过，胡景晖认为，虽然今年北京楼市整体交易惨淡，且在目前的政策形势下难有大幅回升，但随着楼市“金九银十”传统旺季的到来，供应和需求目前已经显现出复苏的势头，尤其是需求端，部分资金实力还不错的购房人群购房积极性在提升，9月、10月北京的新房交易量还是有望在目前的基础上有所增加。