房企负债5.6万亿元 整体资产负债率高达79%

上市房企中期业绩披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过5.6万亿元，同比增长幅度达30%。

不过，这136家上市房企的总资产总计为7.1万亿元，同比增长幅度达27%，与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，截至2017年6月30日，这136家上市房企的整体负债率为78.9%，去年则为76.8%，同比上涨2.1个百分点。

此外，《证券日报》记者注意到，39家上市房企资产负债率超过80%红线，占比接近29%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，鉴于规模发展欲望强烈，加之2015年以来公司债发行条件放宽且成本较低，过去两年，上市房企不断发行大规模发行公司债储备“粮食”，因此推高了企业负债率。

超两成房企负债超300亿元

根据Wind资讯统计数据显示，自上述136家A股上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为64家，占比47%；超过300亿元负债的房企有34家，占比为25%，其中，万科、华夏幸福、招商蛇口、首开股份、金地集团和金科股份等15家房企负债均超过1000亿元。

从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据测算，截至2017年6月底，资产负债率大于80%房企占29%，在70%-80%之间占比为20%，60%-70%之间的占比为12.5%。资产负债率排在榜首的企业为*ST紫学，高达96%。

值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据《证券日报》记者统计，截至2017年6月底，绿地控股资产负债率为89%，同比上涨不足1个百分点，即使剔除预收款项后的资产负债率也高达85%。