9月楼市成交降温地市渐走热 房企加紧推盘盼银十

　　9月以来，全国土地市场成交火热，“金九”成色十足。相比之下，各地楼市成交量却并未出现传说中的“高峰”，其中，包括北京、上海在内的多个城市楼市成交量与8月相比均出现明显下降。不过，尽管“金九”失色，但是房企却在加快推盘节奏，对“银十”的期待也可见一斑。

　　9月各地楼市成交未见“高峰”

　　中原市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，9月前26天，包括北上广深在内的全国54个主要城市住宅总签约为210228套，与8月同期的222006套相比下调幅度达到了5.3%，跌至近4个月来同期的最低点。

　　在54个城市中，有29个城市成交量不同程度下调，下调超过10%的城市则达到21个。

　　据北京市住建委网签数据，截至26日，9月北京新房住宅成交量为8677套，环比上月同期回落近三成，这也是近4个月以来北京新房市场成交量的首次回落。

　　有业内人士坦言，9月以来楼市新增供应量一直很大，说明开发商对“金九”的期待很大。然而，一些刚需楼盘定价过高，折扣收得很紧，价格优势的下降也直接导致成交不振。

　　新房成交的环比下滑也逐渐向二手市场蔓延。

　　新民网在24日的报道中援引上海某房产中介的话称，7、8月份看二手房的人一直比较多，但从9月开始反而有所减少，并且大多数看房人对当前二手房的挂牌价不甚满意。

　　链家地产市场研究部常清则向中新网房产频道表示，目前二手房业主仍对市场抱有较高的预期，房屋挂牌总价比市场价高出大约10-20万，但成交难度明显增加。换房的业主迫于价格压力，入市趋势放缓，被迫拉长成交周期。以改善性需求为主导的二手房市场成交也受到影响。

　　房企加速推盘抢占黄金周先机 10月或现土地成交高峰

　　虽然9月的楼市表现得“含金量”不足，但是开发商仍对“银十”颇有期待。随着“十一”黄金周的临近，开发商的推盘节奏也在不断加快。

　　上周，上海商品住宅新增供应面积为46.03万平方米，环比前一周大涨146.15%。

　　截至目前，9月北京新增商品住宅期房项目供应量为9830套，环比8月全月上涨超过八成，同比上涨也在两成以上，达到2011年以来的单月最高值。

　　天津继9月43个项目开盘之后，10月也将再有44个项目开盘。

　　常清认为，长期抑制的购房需求在今年3月底集中释放，但是释放时间有限，而改善和高端购房需求则受价格和项目开盘的影响程度较大，在整体需求减弱的情况下，成交上涨的趋势恐怕难以为继，预计10月楼市的整体趋势会维持平稳。

　　除了加紧推盘，不少大型房企也在积极拿地增加储备，更是掀起了一轮“抢地潮”。

　　在业内人士看来，上半年房企业绩上涨、负债率降低，对于市场形势的判断也明显转向乐观，目前增加供应、去库存、多拿地、提高周转率则替代了早期的“冬眠”策略。由于上半年土地供应落实率不高、9月多块土地出让紧急叫停，预计10月份是成交高峰期，供应量也不会明显减少。 (陈璞)

　　（中国新闻网 陈璞）