前9月土地市场冷热不均 热点稀缺地块引房企争抢

随着供给的变化，今年以来的北京土地市场呈现出明显的冷热不均态势。因海淀万柳地块、朝阳霞光里地块等热点地块的成交，7月份土地收入大幅提高，但也出现了类似3月、5月和8月这样的“零”宅地出让的局面。另外，冷热不均还体现在房企对地块的态度上，一些热点区域的热点地块备受开发商青睐，而一些郊区偏远地块却遭遇冷落。

热点稀缺地块引争抢

在前9月的土地出让中，最热门的无疑是朝阳、东城、海淀等区域的稀缺地块，如2月份成交的朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块、4月份的东城区香河园3号地、7月份的海淀万柳地块、大兴旧宫地块以及朝阳霞光里地块等。这些地块均引起了房企的“火拼”，不少地块的出让过程经历了多轮竞价。

其中，海淀万柳地块经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，最终，民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价高价地的纪录。如果说海淀万柳地块引发的“火拼”尚在意料之中的话，那么大兴旧宫地块的炙手可热却大大出乎业内预料。7月17日，中冶与第五建筑联合体在多达103轮举牌后，以22亿元报价达到价格上限，随后又和万科进行了90多轮的竞配公租房面积，最后以22亿元的成交价格和4700平方米的保障房面积将该宗地收入囊中。若不计算保障房面积，折合楼面价约15917元/平方米。

不过，在热点地块引发争抢的同时，郊区的不少地块却以底价成交。北京中原地产市场总监在张大伟表示，从目前土地出让的情况看，土地市场依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价都比较高，但部分郊区地块却“时运不济”。

京前8月土地收入锐减

虽然有热点地块推出，但受供给匮乏的影响，前8月的土地出让金同比锐减。北京中原市场研究部统计数据显示，全国主要的13个典型城市在前8月，土地出让金合计为2473.5亿，同比2011年同期的4076亿下调幅度达到了39.3%，特别是一线城市，前8月土地收入均出现了明显的锐减。其中，北京前8月共计出让土地95地块，土地出让金为251.15亿，而住宅出让仅150亿元，土地收入创最近5年最低。前8月仅完成2011年土地出让金 1055亿的23.8%，同比2011年同期的673亿同比下调幅度达到了

62.3%

在此背景下，8月份以来地方政府的供地速度明显加快。根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平米，环比增长30%，创年内新高。

与此同时，房企的拿地热情高涨。统计数据显示，9月份开始，龙头房企拿地加速明显加快，根据统计，9月上旬，十家龙头房企中有三家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。向好的土地成交局势让不少业内人士认为，土地市场的金九已基本成定局，但是北京土地市场依然存在很大的变数。据记者了解，国土局日前暂停了本该于9月成交的朝阳来广营地块、石景山苹果园地块等多宗热点地块，这意味着，曾经预期的北京土地出让小高峰或将化为泡影。