北上深房价全面下跌 7月全国楼市分化

国家统计局今日发布《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平，6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。同时，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，这一走势与5月基本一致，15个重点城市的新房价格整体上正在回调。

从环比上看，一二线与三四线城市的走势有明显分化。经测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%，此外，无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格，6月环比下降或持平的城市主要都是一二线城市，而三四线城市仅有三亚、秦皇岛等个别城市在下降，其它都还在上涨。

单从北上广深四大一线城市来看，6月北京、上海的新建商品住宅价格环比都在下跌，北京的二手住宅价格甚至下跌了1.1%，降幅进一步扩大的同时也创下了6月70城的最大跌幅，深圳则延续了今年以来的不涨局面。二手住宅价格上北京、上海、深圳也都在环比下滑。仅有广州的新房、二手住宅价格还在上涨。可见，6月北上深三大城市的楼市正在全面回调。

而从北上深三城的分类价格指数来看，90㎡及以下的价格跌幅普遍更大，144㎡以上的普遍跌幅较小，甚至还在继续上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，整体来看，在“因城施策”的调控之下，全国楼市正在朝着预期的方向进行分化，首先是15个重点城市的房价维持稳定，房价同比涨幅全部都在缩小，更多城市环比下跌或持平，即使上涨也涨幅较小；其次是一二线城市房价环比回落，北上深三大一线城市更是降幅明显；最后，三四线城市的热度较高，曾经严重的库存问题有望得到解决。

北京目前正执行着全国最严厉的调控政策，所以北京楼市的调控成效也非常显著，6月不仅新房、二手房都在回调价格，降幅也在进一步扩大。上海、深圳相比没那么严厉，所以降势稍逊；广州房价在15年、16年并无北上深那样的涨幅，所以目前还在补涨。

而在户型上，90㎡及以下的价格跌幅普遍更大，这说明中小户型业主对市场变化的接受程度更高，降价意愿更明显。而且，中小户型一直是楼市交易的主力，其价格的大幅下滑说明房价的下调已经扩散至整个市场范围，市场的降温效应已经深化，楼市已彻底进入降温周期。

总之，胡景晖认为，随着各城因城施策，非常有针对性的出台自己的调控政策，未来的楼市调控将更加行之有效，各城楼市渐渐向着预想的轨迹发展，形成一二线房价得到控制，三四线库存得到去化的理想局面。