2017上半年北京住宅租赁市场“量增价稳”

在北京常住人口数量持续维持高位，国家“租购并举”战略鼓励租房居住的背景下，2017年上半年北京住宅租赁市场交易量继续扩大，相寓等租赁规模化经营企业的规模快速增长，但在租赁人口外移及北京房地产市场降温的影响下，北京的租金价格仅有小幅上升，涨幅持续缩小。

半年交易量持续增长

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年上半年，北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%，同比2016年上半年上涨21.9%，租赁市场规模保持着2014年上半年以来持续上涨态势。

其中，通过伟业我爱我家集团长租公寓品牌“相寓”达成的租赁交易量环比2016年下半年上涨了32.4%，同比2016年上半年增加了45.8%，增幅较大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年年末北京常住人口达到了2172.9万人，环比2015年末增加2.4万人，虽然增幅仅有0.1%，创历史新低，但整体规模目前仍然处于高位，因此，北京租房市场的交易量仍在扩大。同时，在国家“租购并举”战略的鼓励下，住房租赁规模化经营迎来了政策的“春天”，以“相寓”为代表的长租公寓市场也由此得到了长足发展，整体规模不断扩大。此外，对于90后年轻一代人群来说，毕业两三年后就要买房结婚生子的传统生活观念正在发生变化，年轻人置业观念的变化，在首次置业前租房周期的延长，也在一定程度上使得租赁市场规模持续扩大。

租金价格保持平稳

伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，2017年上半年北京住房租赁市场的月租金均价为4586元/套，环比2016年下半年的均价上涨0.7%，同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。从2014年至今的半年走势来看，虽然目前北京住房租赁的租金价格仍在上涨，但涨幅明显缩小，走势非常平稳。