6月份中上旬北京新房网签量下跌超三成

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年6月中上旬（6月1日至20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1246套，与5月同期相比下降32%，同比2016年同期下降53.6%。其中自住型商品房网签20套，与5月同期相比减少36套；别墅网签296套，与5月同期相比下降20.9%；其它商品住宅网签992套，与5月同期相比下降33%。

分区域看，6月中上旬房山区的新房交易量最多，213套占全市的17%；其次为密云区，交易量也超过200套，占全市的16%。接下来是门头沟区、朝阳区、通州区、怀柔区，四区的交易量都超过了100套。除此之外，其它各区的交易量都不足百套。

6月中上旬成交量超过50套的项目共有6个，依次为中粮京西祥云、龙湖长城源著、万通熙悦华府、西山燕庐、景粼原著和首开万科城市之光；而超过100套的项目仅有两个，分别是成交141套的中粮京西祥云和成交136套的龙湖长城源著。

价格上，6月中上旬均价有10万+房屋成交的项目共有六个，分别是金地华著、太阳公元、使馆壹号院、玺源台、泰禾北京院子和保利首开天誉，均价最高为144813元/㎡，成交套数一共只有9套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年“930新政”后，北京新房市场就在限购限贷以及政府的严格管理下开始降温下滑，进入2017年后也是一直保持低温。“317新政”后，虽然政策主要针对二手房市场，但在史无前例的政策力度面前，新房市场也同样受到了影响，本已处在低位的交易量开始进一步下滑。

开发商一侧如今有政府对销售许可证的严格管控，对高价房的限制，购房者一侧有限购限贷、提高利率等一系列政策。所以，如今的北京新房市场是房源、客源同时稀少，交易量自然也是屈指可数。

胡景晖认为，政策的严格执行和新房市场的降温对打击投资投机，稳定楼市秩序有着重要的作用，北京近两年的新房豪宅化趋势也得到了有效抑制，新房供应结构也得到了优化。不过，随着房地产后开发时代的到来，目前北京新房供应本就越来越少，市场严格监管带来的入市房源减少或多或少还是会对刚需人群的首次置业产生影响。好在北京今年上半年已经加大了住宅用地尤其是自住房用地的供应，相信随着下半年这些自住房项目的入市，刚性需求的供求矛盾可以得到有效缓解，价格较低的自住房也能进一步平抑房价，促使房价结构性下调。