新政三月调查：一套房降 500 万成交？仅是个案！

5月份，一套东三环三居室的房子以近1670万元的价格成交，差不多相当于年初时小区同类户型的成交价，而在“317 新政”前，这套房子的挂牌报价为1800万元。这是近期二手房市场的一个缩影。

“317”新政出台已经三月，在堪称史上最严“调控”的影响下，北京二手房市场究竟有着怎样的变化？麦田房产综合数据统计和实地调研，力图呈现市场真相。

一业主降价500万元成交？

近段时间，市场上不时有大幅降价的消息，麦田房产调查发现，目前，市场上降幅很大的房源仅是个案，而且往往有着特殊的原因。要么是业主着急换房，要么是业主因个人原因特别急迫出手。

5月底，北五环一套四居室降价500万元，以1100万元成交。据经纪人介绍，这套房子是317新政前就挂牌了的，当时业主不着急卖，报价1600万其实是有点虚高的（小区同类房源此前成交价约1350万），后来业主相中了想换的房子，着急换房，就降到了1100万，一周时间就成交了，其实际降价，约为250万。而1100万的价格，基本上相当于小区去年年底的成交价。

4月份，东四环一套房子不到 1100 万成交（基本上相当于今年年初的小区成交价），而业主原来的报价接近1300万。业主降价的主要原因是急需资金用于投资公司经营。类似的案例还有不少，但这种大幅降价并不代表市场主流。根据麦田房产的统计，3月17日至6月11日的在售房源中，降价房源占到近六成；不过，降幅超过100万的仅占5%左右，这部分降幅较大的房源中，超9成总价都在 1000万元以上。