4月环京楼市量价齐跌 更严厉调控还在后面

这几天房地产市场最大的消息就是“环京限购再升级”。从雄安新区设立开始，有关环京区的楼市调控就更加愈演愈烈，面对如此境况，投资者又该如何正确解读及应对呢？

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通州联手武清、廊坊治理房地产  首现跨省调控

作为北京城市副中心的通州，5月16日，通州区官方网站发布消息称，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，在房地产市场监测数据实现同步共享的同时，联手打击投机炒房炒地行为。

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所谓的“通武廊”三角地区，早就进入房产商的视野。北京城市副中心据廊坊核心区仅40公里、据武清核心区58公里，边界地区的房地产早就形成规模，价格也水涨船高。在通州卖武清、廊坊房子这种“挂羊头卖狗肉”的行为，数见不鲜。

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按照通州区住建委相关负责人说法，这个工作组成立有两个主要目的，一是同步共享房地产市场监测数据，二是联手打击投机炒房炒地行为。

清理113家异地经营房产中介

据通州区住建委有关负责人介绍，通州今年房地产经纪机构清理整治行动取得阶段性成果，截至目前已开展执法检查289次，约谈告诫37次，清理异地经营房地产经纪机构113家。

自去年“9?30”调控政策出台后，通州区住建委对15起房地产经纪机构违规行为进行处罚，包括擅自发布房源信息、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、代理销售不符合条件的商品房等，处罚金额达39万元。

通武廊已现观望情绪

针对调控高压下的京津冀交界区域，记者分别调研了通州、武清以及廊坊等地区市场情况

发现，目前武清、廊坊等区域观望情绪明显，通州楼市已有议价空间。

通州一家中介人员称，“目前，通州二手房议价空间有所增大，一般有十万左右空间。不过，由于议价空间影响因素众多，包括房主是否着急出售、买家付款等，具体还要双方坐下来谈。”

中原地产首席分析师张大伟表示，“最近河北升级了全省调控，针对环北京区域，预计后续将有更多更严厉的调控措施。”

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河北统一限购政策 环京环雄再升级

5月15日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。

同时，《意见》规定，已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。