楼市热度转向三四线城市 调控政策正走向深化

楼市热度似乎正从一二线城市转向三四线城市。

最新数据显示，4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落，而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。

尽管步入4、5月份，各地楼市调整政策仍在陆续推出，但分析人士指出，政策“洪峰”并未过去，调控正走向深化，未来几个月市场成交将承受较大压力，房价增速有望延续4月出现的分化走势。

一二线城市房价降温

国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示，4月份15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。其中，上海、南京、福州、合肥等城市新房环比出现负增长。

“4月因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说。

在前期已有40多个城市收紧楼市调控的基础上，步入4、5月份，各地还在陆续出台调控政策。仅4月当月，就有超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、重庆等热点城市均发布了多次。

从统计局数据来看，调控效果在4月份已开始显现：一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点。

以本轮调控最为严厉的北京为例，调控效果体现得更为明显。4月份，北京新房价格同比涨幅从3月的20.6%缩窄至17.4%，环比从0.4%降至0.2%；二手房价格环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

不过，在一二线城市房价降温的同时，三四线城市房价却呈现上涨势头。统计数据显示，4月份，三线城市新房价格同比涨幅比3月份扩大0.4个百分点。

在全国70个大中城市中，4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势，这是差异化调控和精准化打击的结果。

中原地产市场分析师张大伟则表示，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

调控正走向深化

尽管各地楼市调控政策仍在频出，但在夏丹看来，政策“洪峰”并未过去，调控正走向深化，未来几个月市场成交将承受较大压力，房价增速有望延续4月出现的分化走势。

夏丹表示，近期一线城市主要银行纷纷上调首套房贷利率至基准水平，未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。此外，政策正引导商业银行信贷资金流向，银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜，这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。

“后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”张大伟分析说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计，随着政策效应的继续释放，预计5、6月份全国房价增幅将会继续收窄。部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续三线城市或需要继续强化政策管控的力度。