上周北京二手住宅网签量环比下跌10.7%

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第16周（4月17日-4月23日），北京市二手住宅共网签4088套，环比第15周下降10.7%。

网签一般要比市场实际成交滞后一个月左右，从市场的实际交易量来看，下滑幅度更大，楼市调控效果更加显著。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317新政”后，北京的二手房签单量出现断崖式下跌，并在此后各周持续下滑，第16周签单量环比15周再降28.5%。截止目前，市场实际交易量较3月初的高点已下降近9成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，无论是从市场实际交易数据上看还是从网签数据上看，“317新政”都可以说是吹糠见米，卓有成效。当前北京的房地产市场以二手房交易为主，而二手房交易又以换房、改善为主，60%、80%的首付比例使得部分资金实力有限的置业升级购房家庭不得不暂缓购房计划。加上新政对炒房需求也有相当力度的遏制，所以市场出现了明显的交易量下滑。目前来看，市场实际交易的下滑幅度大于网签的下滑幅度，所以接下来北京二手住宅的网签数据还将进一步回落。

胡景晖认为，317新政对稳定市场预期起到了立竿见影的作用，购房者不再因担心市场升温而急于抢购，购房心态更加理性；卖房者也不再自恃奇货可居惜售跳价，双方的博弈关系发生变化，市场议价空间逐步增大，一些曾经房价涨幅过大的房屋开始降价出售，尤其是那些大户型、高总价的非普通住宅，由于首付比例高达80%，所以部分想要出手的业主主动下调了价格，整体房价呈现出企稳回落的势头。