京多家银行首套房全面95折 贷款记录全国联网

自从“3.17”等一系列信贷调控政策落地京城后，受到政策调控的影响，从二季度开始，各家银行的首套房利率优惠持续紧缩，放款流程也依然呈现缓慢状态。“伟嘉安捷”指出，目前所有银行都已将首套房利率调整至95折，此外，各家银行对于房贷审核均执行“认房又认贷”，购房人的贷款记录全国联网。

京首套房利率全面95折 放款流程依然缓慢

“伟嘉安捷”指出，在“3.17”政策出台后，京各家银行便陆续收紧了房贷优惠利率，和此前部分银行维持9折的利率相比，目前各家银行的首套房利率已全面调整至最低95折。由于对购房人的资质审核从严，所以在实际放贷时会根据购房人资质在95折的基础上进行浮动。此外，各家的放款节奏依然比较缓慢，相比三季度末期，并没有出现明显改善。

“3.17”政策出台近一个月 贷款记录全国联网

“伟嘉安捷”指出，距离“3.17”政策出台已将近一个月，而目前多家银行均针对各自的政策细则从严审核购房人的资质条件，其中包括严格按照“认房又认贷”的条件审查购房人名下房屋套数和贷款记录，而且贷款的记录不仅以北京（楼盘）为标准，而是实行全国联网，如果购房人在外地拥有住房或贷款记录，在北京买房将被严格执行限购，二次置业人群的买房条件明显提高。

商住房与平房纳入限购 二手房市场仍存“上升空间”

“伟嘉安捷”指出，近期一连串的信贷政策让许多购房人感到措手不及，包括此前在建商住房禁止销售个人以及平房纳入限购范围，新房价格仍呈现缓步上涨的趋势下，商住与平房此前一直是不少购房人买房的首选，而政策的出台很可能会让大部分购房人再次将目光转入市场中流通的二手住宅，业主挂牌价企稳的状态下，这类住房在经过一段观望情绪后，下半年仍然存在着需求上涨的空间。