南京新房库存跌破“2”字头创新低

“金三银四”的南京房地产市场没啥动静，新房的库存量也越来越少。网上房地产的数据显示，截止到昨天下午4时，南京新建商品住宅的可售套数仅剩19965套，创下历史新低，房源供应量在短期内恐怕仍处于紧缺状态。

记者查阅了近一年来的南京楼市官方数据后发现，去年7月4日，即新一轮调控政策出台之前，在房地产市场热销的影响之下，南京新房库存量降至22479套，创下了近几年的最低纪录，按照当时的月均销售量推算，2.2万套的库存量尚不够卖两个月的时间。此后，南京新房的可售套数长期维持在2.2万套-2.5万套之间，即使是在连续出台多轮调控政策之后，房源销售依然未受较大影响，就南京房地产市场的规模而言，这一数值仍处于供不应求的市场关系当中。

本以为这一现象会在楼市的传统旺季“金三银四”有所好转，可事实并非如此。截止到昨天下午4时，官方网站的数据显示，南京楼市库存继续下探，已经跌破“2”字头，滑落至19965套。南京江南六区的新房供应确实跟不上了。

“库存量跌破‘2’字头，这是个明显的信号。”南京一家地产研究机构的资深人士提醒说，一旦新房供应持续紧缺，市场上可能会再次出现“抢房”的非理性场景。其实，早在一个月前，专业人士便预测过“金三银四”期间南京将有超过70家楼盘推出1.5万套新房，然而眼下已近3月底，全市主城区楼盘上市量尚不足1000套，供货量明显不足。

究其原因，一家来自城北燕子矶板块的房企代表向扬子晚报记者表示，他们本打算在四五月份推出新一批的房源，可是由于限价政策，楼盘被要求不许涨价，仍维持25000元/㎡的“红线”，可是旁边一幅即将在本周出让的住宅地块楼面最高限价已经超过23000元/㎡，开发商“无奈之下”只能推迟上市的时间。记者采访中了解到，“爽约”的楼盘远不止这一家，在南京江北新区高新区，有楼盘选择推迟至下半年开盘；江宁滨江板块的两家楼盘原本都打算在“金三银四”推新，如今双双顺延至6月份前后，南京楼市的供需矛盾在短期内恐难以解决。