房价会降吗？北京楼市今年的风向标都在这了！

3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局联合发文，出台最新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；拉开了北京2017年楼市新一轮调控的大幕。

新政出台当日，北京市住建委在官方网站发布题为《北京强化调控措施 着力稳定房地产市场》的文章，强调北京将坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，努力确保北京房地产市场平稳健康发展。

文章指出：去年9月30日，北京在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。

针对市场的反弹，“北京决定采取果断措施”的表述，昭示了监管层对北京房地产市场调控的坚决态度，也暗示了今年北京楼市发展的风向。

风向标一：北京缺房子吗？

不！超20万套新房库存将陆续入市

供需平衡，对稳定市场预期至关重要。自2015年以来北京房价出现升温态势，各类新盘开盘“日光”常见诸报端，北京新房库存“告急”的言论，一度引发市场恐慌。“资产荒”、“抢房”等字眼屡屡挑战公众神经，加剧市场紧张情绪。

北京真的这么缺房子吗？

根据北京市住建委最新公布的数据，北京已拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。这些房源距离实现市场供应最近，对于市场预期影响巨大。下一步，有关部门将加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”约20万套的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房实际供应，稳定和引导市场合理预期。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京市场的库存是5万套，这个供应如果能切实增加到市场中，影响会非常大。

风向标二：今年商品住房用地供应量将大大超过去年

土地供应上，北京今年将加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。

近期，北京市公布了今年的土地供应计划，一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。北京市住建委相关负责人表示，这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。

据介绍，北京市目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

公开资料显示，在过去5年里，北京市商品住宅用地计划是保持在750公顷至1220公顷之间。而根据此前的情况，北京市商品住宅供地计划基本完不成。“供地计划完不成”已经是北京市土地市场的常态。从已披露数据来看，2011年、2014年北京商品住宅供地计划完成率在50%左右；2016年完成率约12%左右。

风向标三：打击投机、炒房 实施认房认贷

根据北京颁布的限购新政，严格了首套房认定标准，实施“认房又认贷”。通过“一提一降”，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时还降低了住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

此外，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房的行为遭到打击。

政策出台将对二手房市场产生较大影响。市场分析人士称北京二手房市场后期成交量将会出现大幅下滑，成交均价的涨幅也有望出现收窄。

风向标四：拒绝捂盘！

确保新建商品住房成交均价环比不增长

北京市住建委相关负责人指出，未来将在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

风向标五：严查房企中介炒作、哄抬房价

去年四季度，北京有关部门对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查；停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起。今年前两个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次)，行政处罚10起，限制网签50家。检查中发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。

下一步，配合此次新政的实施，北京市住建委将会同发改委、工商等部门加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒。