楼市调控席卷17城 “换房族”选择观望暂时退出

房子不是你想炒，想炒就能炒。

刚刚过去的周末，北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。第一财经记者梳理发现，就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。

国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时也再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

国家发展和改革委主任何立峰在上述论坛的主旨演讲中表示，为了贯彻落实中央的决策部署，今年将重点在五方面下功夫，房地产是其中之一，“要坚持因城因地去库存，按照‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对第一财经记者表示，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。

新政下的众生相

上周末出台调控新政的六城中，北京和广州最受关注。

相比去年的“9·30”调控，北京此次出台的政策可谓加强版。首先，首套房的认定标准改为“认房又认贷”，换句话说，只要贷过款，无论是否还清，都不能再享受首套房的购房优惠政策；其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高贷款期限则降至25年，这不仅打击了投机客，投资客的购房成本也有所增加。

“我本来还想再买一套投资，但想想成本突然高了这么多，考虑到资金成本，还是先不买了，再等等看。”北京某国企的未婚“80后”林森（化名）对第一财经记者表示，由于住房贷款“认房又认贷”，新政之后她再买第二套非普通住房，首付比例从之前的40%提高到了80%。

一些“换房族”也选择暂时退出。1985年出生的沈青（化名）上周五告诉第一财经记者：“生完孩子后觉得60平方米不够住，本来正准备换一套，现在只能搁置了。”

沈青目前的两居室有过贷款记录，如今即便卖了原有的房子，新购一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、总价1000万元的三居室为例，由于超过140平方米归入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400万元一下子提高到了800万元。

同样的情况还发生在了广州的陈刚（化名）身上。春节后，他和妻子卖掉了位于天河的一套50多平方米的小房，准备将获得的房款作为首付，置换一套总价400万元左右的房子。

春节后至今，夫妇俩的脚步遍及广州的天河、海珠乃至番禺的二手楼盘，前不久他们看中了天河员村的一套90平方米的二手房，上周五晚上刚与卖家签完合同、交了十多万元定金，当天深夜出台的广州楼市新政一出，让他俩傻了眼。

按照原来的政策，在首套贷款已还清的情况下，再买第二套房子只需三成首付。如今，他们的小房子虽然已经签约卖出，但还有一两个月才能完成过户，在首套房还没完成卖出过户的情况下，再买房子就要五成首付。这意味着陈刚夫妇一下子要拿出200多万元首付。

所幸，陈刚与卖家商定，待他的小房子过户后，再与卖家进行过户，如此他依然可以只付四成首付。