【掌柜点评】政策利好与限购调控看北京“大七环”未来楼市

随着京津冀一体化、城市副中心东移、新机场建设、非首都功能疏解、北京人口和产业疏解等众多利好政策刺激下，为“大七环”带来了房地产市场无法想象的利好空间。环京区域楼市量价齐涨，屡创新高，特别是2016年整个环京楼市呈现快速升温之势。

近日，在两会召开之际环京区域又迎来了新一轮的限购调控。截至目前，环京区域限购城市升至8城，涞水县、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县，及天津市下属的武清区。

对此亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，在环京购房需求中，有相当一部分是投资性需求。原因在于，目前北京调控政策保持一个相对严格的状态，市场很难让投资需求容身，包括降杠杆的政策，也影响了投资客的投入产出比，导致部分投资需求向环京区域转移。

中原地产首席分析师张大伟认为，京津冀区域内，不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍。这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。因此出台政策非常必要。

针对环北京区域的限购扩围，张大伟认为，京津冀一体化过程中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显，主要原因是利好政策的落地，投资需求集中。

所以从众多政策长期发展来看，环京楼市确实拥有长期利好。

本期【掌柜点评】就介绍几个环京项目，希望能为大家提供购房参考。

1、鸿坤·理想湾

【楼盘动态】鸿坤·理想湾项目南区即鸿坤理想湾（南区）目前17号楼洋房在售，成交单价17300元/平起，成交均价18000元/平，户型137平3居，2018年9月30号毛坯交房。17号楼共7层，共2个单元， 1梯2户，物业费2.49元/平米/月，70年产权。

免费咨询电话：400 8181 360转31050

鸿坤理想湾 均价：18000元/平方米

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【编辑点评】鸿坤·理想湾项目位于涿州开发区润禾街和涿豆路交汇处的东南侧。鸿坤·理想湾项目是鸿坤集团2013年发力环首都经济圈又一力作。项目总建筑面积超百万平米，交通便捷。项目距京石高铁涿州东站400米，全天22趟车次畅达北京西站，实现与地铁9号线和多路公交车换乘；公交838路区间快线连接京涿两地；京石高速距离本案1.5公里，双向八车道畅通入京。