【掌柜点评】政策利好与限购调控看北京“大七环”未来楼市

随着京津冀一体化、城市副中心东移、新机场建设、非首都功能疏解、北京人口和产业疏解等众多利好政策刺激下，为“大七环”带来了房地产市场无法想象的利好空间。环京区域楼市量价齐涨，屡创新高，特别是2016年整个环京楼市呈现快速升温之势。

近日，在两会召开之际环京区域又迎来了新一轮的限购调控。截至目前，环京区域限购城市升至8城，涞水县、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县，及天津市下属的武清区。

对此亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，在环京购房需求中，有相当一部分是投资性需求。原因在于，目前北京调控政策保持一个相对严格的状态，市场很难让投资需求容身，包括降杠杆的政策，也影响了投资客的投入产出比，导致部分投资需求向环京区域转移。

中原地产首席分析师张大伟认为，京津冀区域内，不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍。这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。因此出台政策非常必要。

针对环北京区域的限购扩围，张大伟认为，京津冀一体化过程中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显，主要原因是利好政策的落地，投资需求集中。

所以从众多政策长期发展来看，环京楼市确实拥有长期利好。

本期【掌柜点评】就介绍几个环京项目，希望能为大家提供购房参考。

1、鸿坤·理想湾

【楼盘动态】鸿坤·理想湾项目南区即鸿坤理想湾（南区）目前17号楼洋房在售，成交单价17300元/平起，成交均价18000元/平，户型137平3居，2018年9月30号毛坯交房。17号楼共7层，共2个单元， 1梯2户，物业费2.49元/平米/月，70年产权。

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鸿坤理想湾 均价：18000元/平方米

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【编辑点评】鸿坤·理想湾项目位于涿州开发区润禾街和涿豆路交汇处的东南侧。鸿坤·理想湾项目是鸿坤集团2013年发力环首都经济圈又一力作。项目总建筑面积超百万平米，交通便捷。项目距京石高铁涿州东站400米，全天22趟车次畅达北京西站，实现与地铁9号线和多路公交车换乘；公交838路区间快线连接京涿两地；京石高速距离本案1.5公里，双向八车道畅通入京。

2、牛驼温泉孔雀城

 【楼盘动态】牛驼温泉孔雀城6.5期公寓和洋房进入排卡阶段，户型面积65-85平，预计2017年3月5日开盘，共176套房源，价格和物业费待定。

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牛驼温泉孔雀城 均价：14000元/平方米

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【编辑点评】牛驼温泉孔雀城位于固安京南温泉休闲商务产业园。项目距离南三环玉泉营58公里，自驾全程需要大约60分钟。公交车出行也是非常方便，目前943公交线路直达项目西门，也可乘坐849、828路在固安换乘943路。项目还开通了社区往返复兴门百盛的业主班车，每天2趟。未来项目西侧将打造一条直达第二机场的城市主干路支高路， 15分钟即可直达首都第二机场。洋房温泉入户，新空港温泉有机生活。

3、鸿坤·原乡溪谷

【楼盘动态】鸿坤·原乡溪谷在售户型面积68-124平2-4居（119-124平4居；85-89平3居；79-82平2居；68-71平2居），均价18000元/平，物业费2.5元/平*月，2018年12月31日毛坯交房。

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鸿坤·原乡溪谷 均价：待定元/平方米

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【编辑点评】鸿坤·原乡溪谷项目位于香河县京哈高速香河出口北800米。益润医疗进驻，五重坡地景观，四大主题公园，一溪一谷，演绎水岸生活盛景。全U小镇，U你所享，墅区U筑，将国外优美小镇生活风情引入本土，产品格局方正，功能区排列合理，采用暖心家居科技系统，给予您一辈子的暖心陪伴。

4、汇福悦榕湾

【楼盘动态】汇福悦榕湾项目住宅32号楼位于临潮白河俯瞰河景位置，户型有115.92平米三居、84.38平米两居、86.94平米两居、84.93平米两居和49.67平米一居，目前均价25100元/平米。

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汇福悦榕湾 均价：25100元/平方米

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【编辑点评】汇福悦榕湾项目位于京东燕郊潮白河东畔，与北京通州隔河相望，与天安门直线距离30公里，首都国际机场25公里。总占地面积1050亩（70万平米），总建筑约180万平米，是距离北京最近的国际宜居生态城，隶属环首都经济圈重点发展区域。

5、荣盛阿尔卡迪亚香河花语城

【楼盘动态】荣盛阿尔卡迪亚香河花语城预计2017年3月启动排号，具体排号楼栋待定，户型为77-110平2-3居，预计均价20000元/平米，物业费1.92元/平*月，2018年5月30日毛坯交房。

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荣盛阿尔卡迪亚香河花语城 均价：20000元/平方米

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【编辑点评】荣盛阿尔卡迪亚香河花语城位于京沈高速香河出口北5公里，紧邻北京大七环，35分钟直达国贸；优良交通路网路况，快速实现工作、生活城市转换。项目总规划200多亩，包括27栋住宅，9栋商业和1栋幼儿园，园区内绿意盎然，流水潺潺，高层、洋房错落有致并打造佐邻佑里生活馆，倾心打造自然的园，健康的家。

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