1月份新增房贷创新高因放贷与销售存在时间差

进入2017年，房地产市场延续了去年四季度以来政策收紧态势，各地方继续贯彻房地产调控，除严格执行限购限贷措施外，还不断加码，出台地区性措施。但央行2月14日发布的《2017年1月份金融统计数据报告》显示， 1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中住房按揭贷款的中长期贷款6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。

这种背离该如何解释？调控政策效果如何评价？

对此，申万宏源证券研究所首席宏观分析师李慧勇在接受《证券日报》记者采访时分析认为，房贷规模创新高一方面反映了房贷发放与地产销售存在时滞，另一方面则与2016年房贷受限、2017年年初额度调整后房贷集中发放有关。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时也表示，由于房贷的放贷时间相对滞后，所以支撑目前贷款峰值数据的是半年之前新建住宅的成交和1个月或2个月前的二手房成交。因而，这种背离并不能说明调控政策失灵。

值得注意的是，虽然1月份居民中长期贷款规模创新高，但从居民新增中长期贷款在新增贷款中的占比情况来看，仅为31%，较上个月下降了9.55%。

易居研究院智库研究中心总监严跃进告诉《证券日报》记者，1月份中长期房贷占人民币贷款比重下滑的原因主要有三方面，一是去年四季度明确提出了房贷规模只减不增的大方向，很多地方商业银行信贷政策急刹车，进而使得房贷发放节奏明显放缓；二是从假日因素来看，春节期间对于现金的需求有所增加，商业银行也会采取比较谨慎的信贷政策和策略，所以包括房贷在内的几种核心贷款比重会有所下降；三是购房市场交易开始下降，牵制了商业银行的房贷规模，尤其是部分城市收紧限购限贷政策后，贷款难度的增加也使得房贷占新增贷款比重降低。

不过，进入2月份以来，继北京多家银行提高首套房房贷利率折扣后，包括上海、南京、广州、天津等地也相继提升了房贷利率折扣，目前市场上的主流折扣已从过去的85折提高到了9折左右。在这种情况下，资金价格明显上行，将增加购房者成本。以贷款100万元、贷款年限30年、采用等额本息的还款方式为例，购房者在85折的基准利率下月均还款4870元，而提高至9折后的基准利率月均还款为5014元，平均每月多增144元。