戴德梁行租户研究报告：区块链——商业地产新机遇

当该智慧写字楼租赁合约过期时，指定账户中剩余的钱款便会经分配后打入业主和租户的账户中。分配给各自账户的数额将由双方在智慧写字楼租赁合约中商议的包括合理折旧在内的租赁条款而定。

Shaun表示，有数据显示仅在2015年，全球就有4.74亿美元基于比特币和区块链的风险投资公司的投资行为。不难想象，商业地产对该项技术的采用只会是时间问题。当区块链技术被采用时，其将能够为商业地产行业带来包括以下优势在内的好处：商业物业将能够拥有包含楼宇信息、执行信息（例如租金和空置信息）和法务信息等详情在内的电子签名。而经过授权的相关方将能够快速地通过网络获取这些信息；商业地产交易将能够在数秒内完成，而不是过去的数天、数周甚至数月；商业地产的销售或租赁、支付方式等都将受益于此。

然而Shaun也补充道：“作为一项行业内新型的技术，区块链的运用所面临的挑战肯定是巨大的，这包括了应用问题、法律问题、行业保守主义等。尽管如此，一旦区块链技术被商业地产所采纳，那么其对行业的流程和具体做法的潜在影响可能是巨大的。区块链将使物业的租赁和买卖更加透明、灵活以及高效。目标物业的数据可以快速被收集，并与其他宏观经济数据实时快速结合，从而做出高效的租赁或投资销售决策。在某些的情况下，某些商业房地产物业的所有权所持续的时间可能会变得转瞬即逝，因为区块链允许一项物业在一定时间内发生多次交易，从而使该项资产成为一种更易于流通的资产。”

Shaun总结道，区块链已经面世，且已经在金融等其他行业得到应用。它进入商业房地产行业是不可避免的，只是时间问题。所以，让我们厉兵秣马、拭目以待吧。