建立房地产发展长效机制 降低经济对房地产依赖

2016年，房地产市场可谓经历了“冰火两重天”，房地产调控政策几多变化，直接影响市场预期。专家认为，下一步应加快住房、土地供应、住房金融、房地产税收等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳定预期。

专家表示，下一步应加快住房、土地供应、住房金融等一系列制度建设,引导市场稳定预期。

“在当前的经济状况以及房地产市场的状况下，中央再次提出 研究建议房地产平稳健康发展长效机制 ，更多是着眼远期，即推进产业结构调整，降低经济对房地产业的依赖。”12月12日，克而瑞研究中心研究员杨科伟在接受《证券日报》记者采访时称。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，房地产市场稳定发展，关键要稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。下一步应加快住房、土地供应、住房金融、房地产税收等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳定预期。

杨科伟认为，所谓有恒产者才有恒心，住房问题是让国民安居乐业、安身立命之本，也是激发经济创新活力的源泉。房地产市场的平稳健康发展，长期来看是促进经济增长、社会结构稳定的基础。

今年前9个月，房地产市场过热，主要城市房价快速飙升，随后第三季度后期开始各地出台来相关调控政策。

北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军向《证券日报》记者表示，重新提出研究建立房地产平稳健康发展长效机制，是针对房价过快上涨，中央希望房地产市场平稳发展。今年地方政策多采取的是行政性调控手段，而不是经济型手段。

“加快研究建立长效机制，不是短期内就能完成的，因为涉及住房保障体系、土地供应体系以及商业银行信贷体系等环节，在研究制定一整套长效机制的同时，会涉及现有一些政策，平衡和解决这些问题需要较长时间。”李战军。

新华社发表评论称，要建立起房地产的长效机制，不能局限在房地产市场打转，而是需要进行全方位的改革，包括央地两级政府财税收入的分配、地方政府土地财政制度、城市居民住房用地70年期限、设立房地产税等。

实际上，今年发布的“十三五”规划提出，“十三五”期间将推进房地产税立法；同时将健全住房供应体系，即构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，优化住房供需结构，稳步提高居民住房水平，更好保障住有所居。其中包括完善购租并举的住房制度、促进房地产市场健康发展、提高住房保障水平等政策措施。