【掌柜点评】房山商业用地遭哄抢 周边优质项目推荐

继北京首批“限房价，竞地价”宅地拍卖之后，北京土地市场再次迎来土地现场拍卖。

11月28日下午，北京规土委土地拍卖大厅，迎来房山商业用地现场竞拍。首先拍卖的是长阳地块，经过203轮激烈争夺，最终龙湖首开联合体以37.8亿元竞得房山长阳镇FS00-LX10-0042地块，溢价率高达200%。

资料显示，长阳地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，土地面积8.5万平方米，建筑控制规模17.9万平方米。具体四至范围为：东至阜盛西街西红线，南至规划绿地北边线，西至规划绿地东边线线，北至建设用地北边线。

房山长阳镇FS00-LX10-0042地块区位图

值得注意的是，按照竞拍要求，在项目建成后，竞得人需对项目经营性地上建筑面积50%持有并长期经营20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。

此次土拍，将房山地区再次带入人们的视线。易居智库研究总监严跃进认为，“房山区土地市场交易预计会比较热，尤其是后续大兴机场建设成功后，会不断使得此类区域的投资价值上升。而此类商办类土地出让，自然会受到更多房企的认可。”

本期【掌柜点评】就为大家介绍几个该地块周边的项目，为大家购房提供参考。

1.北京时代广场

北京时代广场位于良乡大学城北站，占地8.07万平米，总建筑面积约37.9万平米，容积率约3.1，绿化率为30%。项目由7栋塔楼组成，4.2米层高，40年产权。物业费：5.98元/平米*月。新房源预计2017年上半年加推。

北京时代广场项目位于良乡大学城核心区位，隶属良乡高教园区，与CSD中央休闲购物区、良乡城区三足鼎立。项目南侧临近黄良路，北侧良乡东路，东侧东环路，西侧东区16号路，距离地铁也就150米的距离，出行十分便捷；项目自身配建有影城等娱乐设施，并有商场等商业设施，能满足业主日常生活需要，不过相比长阳奥莱周边配套较差。

2.绿地诺亚方舟悦公馆

绿地诺亚方舟悦公馆项目分为南区北区两个地块，总建筑面积30万平方米，占地10万平方米，一共11栋楼，项目1、4、5号楼在售，户型面积为：39.32平、44.01平、50.18平和56.38平开间，价格区间为26000-27000元/平米，总价125万/套，首付63万起，层高2.9米，50年产权。2017年10月30日入住。容积率3.0，物业费6元/平米*月。

绿地诺亚方舟公馆内含甲级写字楼、微型办公、底商三大业态。