【掌柜点评】房山商业用地遭哄抢 周边优质项目推荐

继北京首批“限房价，竞地价”宅地拍卖之后，北京土地市场再次迎来土地现场拍卖。

11月28日下午，北京规土委土地拍卖大厅，迎来房山商业用地现场竞拍。首先拍卖的是长阳地块，经过203轮激烈争夺，最终龙湖首开联合体以37.8亿元竞得房山长阳镇FS00-LX10-0042地块，溢价率高达200%。

资料显示，长阳地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，土地面积8.5万平方米，建筑控制规模17.9万平方米。具体四至范围为：东至阜盛西街西红线，南至规划绿地北边线，西至规划绿地东边线线，北至建设用地北边线。

房山长阳镇FS00-LX10-0042地块区位图

值得注意的是，按照竞拍要求，在项目建成后，竞得人需对项目经营性地上建筑面积50%持有并长期经营20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。

此次土拍，将房山地区再次带入人们的视线。易居智库研究总监严跃进认为，“房山区土地市场交易预计会比较热，尤其是后续大兴机场建设成功后，会不断使得此类区域的投资价值上升。而此类商办类土地出让，自然会受到更多房企的认可。”

本期【掌柜点评】就为大家介绍几个该地块周边的项目，为大家购房提供参考。

1.北京时代广场

北京时代广场位于良乡大学城北站，占地8.07万平米，总建筑面积约37.9万平米，容积率约3.1，绿化率为30%。项目由7栋塔楼组成，4.2米层高，40年产权。物业费：5.98元/平米*月。新房源预计2017年上半年加推。

北京时代广场项目位于良乡大学城核心区位，隶属良乡高教园区，与CSD中央休闲购物区、良乡城区三足鼎立。项目南侧临近黄良路，北侧良乡东路，东侧东环路，西侧东区16号路，距离地铁也就150米的距离，出行十分便捷；项目自身配建有影城等娱乐设施，并有商场等商业设施，能满足业主日常生活需要，不过相比长阳奥莱周边配套较差。

2.绿地诺亚方舟悦公馆

绿地诺亚方舟悦公馆项目分为南区北区两个地块，总建筑面积30万平方米，占地10万平方米，一共11栋楼，项目1、4、5号楼在售，户型面积为：39.32平、44.01平、50.18平和56.38平开间，价格区间为26000-27000元/平米，总价125万/套，首付63万起，层高2.9米，50年产权。2017年10月30日入住。容积率3.0，物业费6元/平米*月。

绿地诺亚方舟公馆内含甲级写字楼、微型办公、底商三大业态。

3.远洋新仕界

远洋新仕界住宅1、2号楼在售。1、2号楼均为10层，1个单元，2梯4户；户型面积为77平两居，92平三居，均价46000元/平米，77平两居总价354万/套，2017年12月交房，物业费：3.6元/平米*月。

远洋新仕界项目位于房山高教园区，距地铁房山线良乡大学城站仅200米，紧邻京港澳高速、京良路，驾车可快速到达西五环、西四环，南侧黄良路，东侧东环路，15条城市干道，交通路网密布，方便出行。项目紧邻北理工附属学校，红黄蓝幼儿园、北京十二中学房山校区等优质教育资源环伺，享受九年一站式优质教育。周边商业配套完善，奥特莱斯、绿地缤纷城、华冠购物中心、家乐福、半岛广场、苏宁电器等大型商超林立。

4.金隅糖+

金隅糖+项目商业办公9号楼及底商在售。9号楼户型面积为38平和44平，另有少量80和86平户型，层高4.2米，单价28000元/平米，总价107万/套起，首付54万，2017年6月30日毛坯交房；底商户型面积为50-155平米，总价150万/套起。40年产权，物业费：4.82元/平米*月，2017年12月31日入住。

金隅糖+位于地铁房山线良乡大学城北站北侧，毗邻小清河万亩滨河公园，地处长阳CSD、良乡老城区、大学城商圈三大板块交汇之处，是集全味商业、品味华宅、趣味公寓三种业态于一体的全功能都会综合体项目。周边有海淀六一幼儿园、北京第四幼儿园、北京红黄蓝幼儿园以及北京十二中朗悦学校小学部和初中部、北京小学、首都师大附属实验小学、长阳中心小学、良乡中学、北京理工大学、北京工商大学、中科院研究生院等教育资源。

5.北京城建国誉府

北京城建国誉府项目高层和洋房在售，均价45000元/平。项目由2栋19层景观高层、14栋6-8层独栋洋房、1栋花园洋房组成,共计406户，在售户型面积约为143-189平的3-4居，225-255平米上跃，215-297平米下跃。

北京城建·国誉府，地处房山CSD核心，周边萃集小清河、奥特莱斯、武警总医院、良乡大学城、北京十二中（房山分校）等配套。

6.五矿铭品

五矿·铭品1、2号楼在售，10号楼预计2016年年底开盘。五矿·铭品1、2号楼在售户型135平三居，166平跃层，总价840万/套起；10号楼户型面积为133平平层和147平和166平跃层，均价待定。物业费：3.5元/平方米*月，容积率1.67。2016年12月30日整体毛坯入住。

五矿·铭品项目位于房山长虹东路与阜盛大街交汇处东南角。项目交通便利，距离五环15公里。项目为全明采光、南北通透、户型方正，功能区间分区明晰，满足家庭成员的生活所需。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。