海淀花园学区房冠城大通百旺府 二组团新房源下半年推出

海淀区地处北京北部，因其教育资源和旅游资源全国著名。海淀区人口比较密集，配套也较为成熟，一直是北京的购房热点区域，由于海淀开发较早，可开发的土地资源已经越来越少，这也成为海淀房价居高不下的原因。目前，海淀区楼市供给远远达不到需求，住宅需求量持续旺盛，因此海淀区纯商品住宅价格将会连年上涨。

随着海淀北部新区的发展，昔日清净的北清路也日益热闹起来，除了东面的永旺商城外，周边还有中关村壹号、北大国际医院等高端配套，再加上航天城、中关村生命科学园、中关村软件园、上地信息产业基地、北大生物城、永丰基地等高科技研发中心，区域前景可期。作为该区域罕有的低密度居住社区，冠城大通百旺府以其优质的教育资源配套和兼具紧凑舒适的户型，成为区域重点项目。

冠城大通百旺府实景图

资料显示，冠城大通百旺府(永丰嘉园)位于中关村发展核心区，地铁昌平线生命科技园站3公里。项目南至北清路，西临风格渠，北至永丰北环路，东至辛店街心河，用地总面积为39.4公顷，规划总建筑面积为64万平方米，其中，配套公建约为7.9万平方米；住宅为42.13万平方米，有双跃、多层、高板、高塔四种产品类型，总户数为2978户。

冠城大通百旺府周边学校资源丰富，小区内有一个幼儿园：中国科学院幼儿园杏林湾分园和一个中学：清华附中永丰学校。小区受到很多IT高管和中科院研究人员喜欢，在这一区域内相当的有竞争力。

冠城大通百旺府项目是海淀北部新区百旺区域低密度居住小区，容积率仅为1.2，属于现代化、田园式、生态型的地区，项目引入清华附中、中科院幼儿园优质教育资源，航天城、中关村生命科学园、永丰基地等高新产业区高科技人才聚居社区。

据了解，冠城大通百旺府(永丰嘉园)二组团新房源预计2016年下半年推出，具体开盘时间、价格待定。

二组团共16栋楼，全为5-7层电梯花园洋房，一梯两户，主力户型为137平三居、200平四居，全部南北通透户型，预计2018年6月交房。具体开盘楼栋、物业费信息待定。

在交通方面，一提到北边的高速，大家可能会首先想到G6八达岭高速以及京承高速，这两条高速在周末的时候承载了几乎7成以上的出京压力，京新高速建成后，起到了很好的分流作用，从京新高速一路向北然后在北清路出口进入辅路，在京包线一路向西北方向继续行驶，小牛坊桥下左转然后一路向西就可以到达冠城大通百旺府项目。

冠城大通百旺府区位图

除了自驾路线其实最经济划算抵达项目的方法还有乘坐地铁加公交车的方案，具体如下，从海淀中关村出乘坐地体10号线在知春路换乘地铁13号线然后换乘地铁昌平线生命科学园站下车然后换乘公交车换乘公交543路、544路在永丰产业基地站下车即可到达。

北清路实景图

北清路为项目门前南侧的主要道路。小区建设时就是参照这条路盖的，路为东西走向从高速下来向西2公里就可以抵达上图位置，即小区门前。从售楼处出发向西3.5公里可以到达地铁生命科学园站。

小区内有一个幼儿园和一个中学，上学问题一直是购房人关注的话题，据了解，业主购房后幼儿园入园问题会比较容易，但是中学方面学校给出的入学条件比较严格，业主双方一次性购房并且是直系亲属的才可以上学，其他片区上学是需要缴纳择校费用的。

此外，小区业主多半是中科院的研究人员或者是中关村一带IT高管类人群，所以小区的入住人员结构整体素质还是比较高的。

当地本身还有一些原有的学校，北京市海淀区永丰中心小学（距离项目约1413米），北京市永丰中学（距离项目约1528米）。

小区的南门入口处有个小区规划的5000平米商业。此外，中关村壹号项目距离项目也不是十分远，官方数字给出的距离为2公里，中关村壹号目前正在建设中，项目建成后将成为北部研发服务和高新技术产业聚集区的标志性建筑群。中关村壹号的C区将会有底商的设立，所以对于周边居民特别是永丰嘉园的小区业主日常生活购物将会有所改善。

热门户型解读：

B2户型特点：

南北通透，方正格局，完美生活空间

主次卧全南设计，尽享受冬日阳光

4.4米面宽超大客厅，从容有度，尊崇享受

双明卫生间，独立名厨，连通开敞生活阳台

动区、静区分区合理，主卧自带卫生间以及衣帽间

主次卧室分离，便于主人迎客 

据了解，项目原来叫冠城大通百旺府杏林湾，而现在项目叫永丰家园，小区整体比较的安静，整体的人文气氛浓厚，户型设计合理，比较适宜喜静人士。此外，小区建设以北清路为参照整体偏东了18°，这样的设计早上更有利于阳光投射进房间，日照时间也会随之增加，因此房子东边的户型会比较的受欢迎，此外这样设计通风会比较的好，值得关注一下。