70大中城市房价涨幅回落 热点城市近半数下降

10月份70大中城市房价数据当中，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点； 10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；此外，一线城市新建商品住宅同比涨幅也出现回落。

15个热点城市当中，与10月上半月比， 10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

亚豪机构市场总监郭毅认为，从数据变化可以看出，一线和热点二三线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

国庆前后的这一轮全国性的房地产市场调控，收紧程度之严，波及范围之广，为2011年之后近5年之最，由此也使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。在这其中，大量二三线城市重启限购、限贷，直接对购房需求的资格设限，使得需求基数锐减，而需求量的减少也使得市场价格趋于稳定，而从一线城市来看，影响需求的则主要是判断后市走向和价格上涨空间的市场预期。以北京为例，增加未来土地供应，以及“限房价、竞地价”使得需求方对于未来市场预期发生改变，主动延迟购房计划。而从未来市场发展来看，一线城市与二三线城市房价走势也将出现分化。

从二三线城市来看，由于供应量相对充足，受到需求萎缩的影响，明年市场价格将出现较大波动，而一些库存相对较大的城市，甚至可能触发楼盘降价现象的发生。而对于一线城市而言，由于未来可供变现的供应量有限，因此在需求萎缩的同时，供应也将相应大幅下滑，新房市场供应将处于微妙的供需平衡状态，因此房价走势将趋于平稳，出现大幅下滑的可能性较小。