多地再清理"首付贷" 业内:需加强常态化打击力度

北京房地产业协会秘书长陈志表示，零首付的这种情形，风险实际上是被推向了市场层面，现在看到的这种增加杠杆，无非就是为了刺激市场交易，增加中介服务的中介费，这样的一种目标选择，显然是把风险交给市场，交给买房人，但是把自己的利益先算足，这样一种考量是有失当的。

“首付贷”死灰复燃并非个别现象。在当前房地产市场，以“首付贷”为主的金融创新产品正在被严控，但在上海，房产中介通过提供消费贷款、经营性贷款甚至信用卡分期等手段来帮助客户凑首付的情况仍然存在；在济南、南京等多地，“首付贷”“众筹买房”等违规互联网金融业务近期也成为重点整治对象。

业内人士指出，像“首付贷”这样的金融业务放大了购房者在购置房产时的杠杆，一旦房价出现较大程度下跌，购房者就会有断供的风险。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，购房人要知道杠杆是被迅速放大的，承担的风险也是被迅速放大的。购房人要想两个问题：第一，未来收入能不能跟还首付贷加银行房贷；第二，如果有投机性的想法，一旦房价出现回落，杠杆比率这么高，有没有承担价格风险的能力。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“首付贷”让缺乏资质的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，绕过风险监测，使统计数据失真，这种种弊端让“首付贷”显现出较大的风险。

严跃进认为，对于首付两成三成由其他机构支付，而不是购房者自己缴纳，这样会使得购房的风险很大，也就是说购房者不需要很多的资金就可以购置住房，这背后有强的炒房的动机。

业内人士指出，“首付贷”屡禁不止，亟待加强常态化打击力度。8月出台的网贷新规增加了对借款上限的规定，自然人20万元、法人100万元的借款上限全面落实后，或将对违规房地产金融业务起到有效限制。不过，“首付贷”、“众筹炒房”被清理整顿后，或将产生“变形”产品，监管部门要避免不法分子通过所谓的金融“创新”来规避监管。严跃进表示，很多机构之所以还会打擦边球，和很多机构有违规的侥幸心理有关系。这背后的某种程度上说明有很大油水，很多企业现在违规进行创新，同时采取各种方式来规避监管，违约的成本可能没有想象中那么大。后续，还是应该强化对新型或是衍生出来的违规金融产品进行打击。