以北京为例分析买房和租房的经济压力

自2003年以来，房价水平持续走高，大体上看来2003—2005年房价正常上涨，2005—2008年房价飞速上涨，2008年房价稍有回落，然而2008年至今房价始终保持着高速增长的状态。由于土地的数量有限和对房产数量需求的激增，导致了房价呈现出上述发展态势，就2016年的房价数据看来，北京房价的分布在六大城区有所不同。

三环以内主要是西城、东城，海淀、朝阳，丰台占有少部分地区。三环以内价格最高的房产主要集中在西城区，其中西单附近的均价已经达到15万/平方米，德外安德路、官园桥等地附近的房价平均在6.5万/平方米。另外由于新的入学政策，导致海淀区各个中小学附近所谓的“学区房”的价格持续走高，此前也传出了46万/平方米的天价房屋的消息。然而在北京买房所需要支付的不仅仅是房子本身的价格，按照目前的政策看，购房首先需要支付不低于30%的首付，并且如果在购买时需要支付贷款利息的情况下，房贷的实际利率为6.273%，并且购买时需要支付2%的契税和2%的物业维修费，并且还需要计算装修及家具购买的支出。

以一套位于魏公村附近的60平方米的房子为例，按照价格6万元/平方米来计算，购入一套房子所需要支付的包括贷款利息、各项税款以及装修家具购买所需要花费的价格大概为450万，如果按照租入的价格，目前的租金大致为6500元/月，一年的花费大约为7.8万。假设租房的期限为五年、租金不变，计算出所需要花费的租金为39万元。假定按照目前的70年产权来计算，租房所需要的花费为546万元。然而这样的计算其实是不具有合理性的，因为租房本来就具有流动性，其房租水平的变动也会因各项因素变动。

在北京目前一个普通职员的月收入大约为一万元左右，根据经济学原理，人们对于商品的支出花费不仅取决于当期的收入，还取决于对于未来收入的预期，以及对未来商品市场走势的预测。买房者前期需要承受较大的经济压力，但是大多数买房者所寻求的是安定，因此买房在某些方面的优势是租房所不能比拟的。例如，买房者不需要担心时刻被催交租，也不需要担心房租涨价，而且把房子看作一项资产，他们通过一次性的支付获得了一笔具有升值空间的资产。但是对于租房者来说，他们可以不需要担心手中的房子会贬值，也不需要为缴纳贷款而费神，租房剩下的钱还可以用来投资，以此来获得更大的收益。

腾讯的数据显示，在北京、上海等一线城市，租房用户达到了77%，在二三线城市租房的用户也达到了65%，由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说，还不是最好的选择。然而，对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说，看准房产市场，选好时机，买房不失为一种好的选择。

不管是买房还是租房，都需要进行多方考虑，权衡利弊，选择最适合自己的方式。（作者单位：中国青年政治学院）