新政满月：北京楼市成交下滑41% 供应减少64%

据亚豪君岳会统计数据显示，10月最后一周（10月24日-10月30日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2676套，成交面积33.63万平方米，环比之前一周分别增加30%、39%。

10月截止30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，同时这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。

从“930”新政满月数据来看，成交量下滑非常明显，成交价格变化幅度相对较小。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后成交的快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。

2016年北京商品住宅月度供需走势：

任启鑫认为，新政之后市场当中的需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望，在这其中，一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。 

另一方面，从市场供应来看，新政之后的10月份北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量也创造了除春节所在的2月份之外的月度新低，供应的不足也使得10月的成交难以为继。而需求萎靡不振，尤其是加上近期北京楼市的高压状态，开发商推盘意愿陷入空前低迷，11月预期入市的项目量也仅在10个左右。而之后的12月、1月、2月，进入元旦-春节长假期间，也是传统的销售淡季，大量项目也将纷纷封盘过冬。在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏，与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。

10月（截止30日）北京商品住宅成交套数排行榜：