北京10月住宅租赁量价齐跌 回龙观仍属热点区域

7月以后，北京的住宅租赁交易量、住宅租赁价格持续下跌，整个市场已彻底进入了年末淡季。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%，月租金均价环比9月下滑了3%，4446元/套的价格已跌至3月以来的最低值。

由今年前十月的数据可以看出，4-7月北京租赁市场量价连续上涨，7-10月则连续下降，而此前的另一个峰值出现在3月，整个市场的淡旺季区分十分明显。

10月的热门租赁区域中，回龙观依旧是最大的热门，接下来依次为北苑、上地，清河地区本月的租赁交易量排进前五，位列第四，立水桥则降至第五。此外，回龙观的租金仅2612元/套，较为亲民的价格也在一定程度上吸引了更多租客的选择入住，并使得回龙观长期成为了北京最热门的租赁区域。

从户型结构来看，10月一居室的成交均价为4062元/套，环比下降了4.0%，交易量占比为29.4%，环比减少了0.3个百分点。两居室的成交均价为4888元/套，环比下降了0.4%，交易量占比为43.4%，环比减少了1.3个百分点。三居室成交均价为4438元/套，环比下降了7.0%，交易量占比为21.2%，环比增加了1.0个百分点；其它户型均价为3145元/套，环比上涨1.2%,交易量占比为6%，环比增加了0.7个百分点。

10月，通过我爱我家达成的租赁交易中，每套成交房源的平均被看次数为14次，较9月有所增加，说明成交房源的出租速度在降低。平均每位成交客户的看房次数为2次，环比继续增加，说明客户租房时考虑更加谨慎。两项数据说明市场的成交节奏还在继续放缓，市场热度在持续降温。

10月，80后租房人群占比较9月增加1.7%，占45.1%，依旧是北京住房租赁市场的主力。90后群体占29.2%，与9月基本持平，仅有0.2%的下浮。70后群体占比环比减少了2.1个百分点，其它人群则环比增加了0.6个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从前10月的数据来看，虽然今年的北京楼市整体表现得跌宕起伏，但北京的租赁市场却是一如既往的“循规蹈矩”，完全照着往年的规律在运行。

进入10月以后，市场不再有新的规模性租赁需求入市，旧有租赁人群也大都处在稳定的租赁期内，没有换租需求，市场因此热度不高，成交客户的看房次数、成交房源的被看次数都在增加，市场的交易节奏明显放缓，随着租赁淡季的到来，租赁需求的减少，供求矛盾的缓解，租金价格也持续下降。

胡景晖表示，随着春节的逐渐临近，北京租赁市场不仅没有新的需求产生，反而还会随着人口的外流进一步萎缩。因此，淡季还将持续，直到春节结束，而价格还有一定的下降空间，很有可能跌回年初时2月的淡季水平。