北京六月住宅成交均价停涨 商品房供需齐升

　　6月中上旬(1~20日)北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平。这是亚豪机构日前发布的统计数据，该组数据称，这是自春节以来北京首次出现成交价格的停涨。

　　上述统计数据显示，6月中上旬，北京商品房供需双升，共成交商品住宅5670套，成交面积57.7万平方米，相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。

　　今年春节后，北京住宅成交价格节节攀升。据国家统计局公布的数据，北京3月新建商品住宅价格环比2月上涨2.7%，同比涨11.2%，二手房价格环比2月涨3.1%，领涨全国，同比涨9.1%，涨幅均居全国前列。4月，北京新建商品住宅价格环比3月上涨1.8%，同比上涨13.4%，二手房价格则环比3月上涨2%，环比涨幅居全国之首，同比上涨幅度为10.9%。5月时，北京新建商品住宅环比4月继续上涨了1.6%，同比涨幅则高达15.2%，二手住宅价格环比涨幅达1.7%，同比涨幅达12.8%。

　　“在经历了数轮房地产调控的现实之后，购房客群体对于价格下调的预期已降低。”对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在今年“两会”后新一轮调控周期之初，北京出现了连续数月的供应低迷现象，因此当市场中积累了大量既有购买资格，又有购房意愿与支付能力的购房客群，而随着5月中下旬以来逐渐开始的阶段性供应放量，市场成交也出现稳步上升的趋势，因此，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。

　　从入市项目数量上看，经历了连续数月的供应低迷之后，自5月中下旬以来项目入市积极性开始有所提高。亚豪机构数据统计显示，6月中上旬北京商品住宅市场共有23个项目入市，相比上月同期增加了10个，23个项目共新增住宅产品4346套，预售许可面积48.8万平方米，相比上月同期分别增长了30%、50%。

　　对于开发商的积极性，任启鑫评价说，供应的阶段性爆发主要是源于开发商主动意识的变化，从目前来看“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，因此一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取;另一方面目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗“限价令”的策略纷纷出炉，因此使得开发商主动入市的积极性有所提升。