北京市商品房开工面积跌两成多 市场预期不明朗

　　去年，北京商品房新开工面积同比下降24.1%，不过总的施工面积增长8.8%。昨日，市住建委发布《北京建筑业发展白皮书》。

　　报告显示，2012年，北京完成房地产开发投资3153.4亿元，同比增长3.9%，连续3年增速放缓。

　　全市房屋施工面积约2亿平米，同比增加11%，增速下降6.5个百分点，其中住宅面积9217.8万平米。同时，房屋竣工面积达3723.5万平米，同比减少7.7%，其中住宅面积1992.4万平米。

　　商品房方面，去年北京的施工面积约1.3亿平米，同比增长8.8%。其中新开工面积为3224.2万平米，同比下降24.1%。商品房竣工面积2390.9万平米，同比增长6.5%。

　　此外，在保障房方面，去年北京保障房建设完成投资857.5亿元，同比增加111.3亿元。开工项目有117个，竣工项目72个。全市新开工建设、收购各类保障房17.3万套，竣工7.4万套。

　　■ 分析

　　“与市场预期不明朗有关”

　　对于去年商品房新开工面积明显缩减的原因，北京市房协秘书长陈志认为，去年特别是下半年，虽然楼市成交量和价格有所上升，但仍处于调控期，开发商对于政策和市场的预期不明朗，因此主要是加速现有楼盘的销售，而对于新拿地建设则是“量力而行”。

　　去年商品房新开工量减少，是否将造成将来商品房供应量下降，影响供求关系，继而影响房价。

　　对此，陈志表示，无法从单个一年的数据来得出结论。“商品房的建设期大约3年，但房子的销售并不是完全对应着开工的年份。比如有些项目是刚开工就开始预售，有些项目甚至要到现房了才销售。因此单看一年的数字，无法推出未来两三年楼市供应量会减少。需要多观察几年的数据。”