北京二手房成交量回暖性上涨 部分房源报价虚高

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然购房人群观望氛围依然浓重，但是就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看，基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主，这部分人群一方面购房意愿强烈，另一方面也有严格的购房预算，这部分购房人群是支撑目前楼市持续回暖的主要动力。

　　部分二手房报价虚高

　　记者从该我爱我家二手房中介展示的房源信息看到，丰台区南三环中路附近的二手房多为32000-36000元/平米的住房，但是相同的小区也出现了单价超出39000元的房源。对此，销售人员说，这样的房源一般是业主不急于卖房，所以报价要比同区域的均价高一些。

　　据中新网房产频道了解，一些不急于卖房的业主常常把售价标的很高，近日，西城区出现报价高达15-18万元每平米的学区房，更有甚者开出32万/平米的天价。据此，链家地产张旭表示，这些房源的价格基本属实，业主标价过高是因为不急于卖房，也跟个别房源的非毛坯状况、户型以及车位等因素有关。

　　那么，未来北京二手房市场的走向如何?对此，胡景晖认为，“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量将稳步回暖。

　　另外，也正是由于限购、限贷政策的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来房价也将总体保持平稳。