北京二手房成交量回暖性上涨 部分房源报价虚高

　　“近段时间成交量是上来了。”一位二手房中介销售人员的描述，表现了当前二手房市场逐渐回暖的事实。据了解，目前支撑市场回暖的主题依然是刚需购房者。

　　相关机构统计数据显示，6月中上旬以来，北京二手房成交量环比上涨了58%，日成交量达到270套，创下北京自楼市调控细则落地以来的新高。同时，在房价相对稳定的市场中，有部分房源报价虚高。业内认为，未来北京二手房市场将维持“量升价稳”的趋势。

　　北京二手房成交量回暖上涨

　　楼市调控细则执行已有近3个月的时间，受新政细则影响最为明显的二手房市场正悄然发生着变化。进入6月份以来，各地二手房市场成家量继续保持逐月上涨的趋势。

　　昨天，中新网房产频道走访了几家二手房中介，记者在崇文区沙子口路附近看到，可能是天气过热的原因，下午两三点钟一些二手房中介门店显得很清闲，难见购房者的身影。下午5点钟前后，记者来到丰台区马家堡东路一带，在周边的一条小路上，至少有四五处中介人员就地“摆摊”卖房，其中，记者发现大约100米长的路上就有这样的三个“摊点”。

　　在问到近期的销售情况时，我爱我家一位销售人员表示，“近段时间成交量是上来了。”比4月份和5月份的销售情况要好很多。在问到房价的变化时，该销售员透露称，新政以前房价涨得很厉害，马家堡周边的房子从年前的两万多一直涨到新政实施前的三万多每平米，新政执行以来的这段时间里，房价基本保持稳定。

　　相关机构的统计数据证实了销售员关于销售量上涨的说法。据北京市住建委及伟业我爱我家的统计数据显示，6月中上旬北京全市二手住宅网签总量为5400套，虽然与去年同期的网签量相比仍有34%的差距，但是与上月同期相比则大幅上涨58%，日均270套的网签量也创下了自北京楼市调控细则落地以来的新高。

　　另据6月21日《南方日报》报道称，“国五条”细则落地后两个月，广州二手住宅市场活跃度虽不能与3月“末班车效应”时相比，但交投活跃度仍保持较高的水平，二手楼价继续保持稳中有升的态势。

　　二手房市场表现出回暖迹象，成交量上涨的原因有哪些?据这位二手中介销售人员介绍，买房的人主要是刚需购房者，见到房价一直没有变化，一部分购房者不再观望。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然购房人群观望氛围依然浓重，但是就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看，基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主，这部分人群一方面购房意愿强烈，另一方面也有严格的购房预算，这部分购房人群是支撑目前楼市持续回暖的主要动力。

　　部分二手房报价虚高

　　记者从该我爱我家二手房中介展示的房源信息看到，丰台区南三环中路附近的二手房多为32000-36000元/平米的住房，但是相同的小区也出现了单价超出39000元的房源。对此，销售人员说，这样的房源一般是业主不急于卖房，所以报价要比同区域的均价高一些。

　　据中新网房产频道了解，一些不急于卖房的业主常常把售价标的很高，近日，西城区出现报价高达15-18万元每平米的学区房，更有甚者开出32万/平米的天价。据此，链家地产张旭表示，这些房源的价格基本属实，业主标价过高是因为不急于卖房，也跟个别房源的非毛坯状况、户型以及车位等因素有关。

　　那么，未来北京二手房市场的走向如何?对此，胡景晖认为，“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量将稳步回暖。

　　另外，也正是由于限购、限贷政策的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来房价也将总体保持平稳。