紧邻地铁环境优美的通州富力中心 迷人景色让人流连忘返

     自从通州被规划为北京行政副中心，“一核五区”概念逐步推进，通州运河湾区借着区域优势实现城市商业与自然环境协调发展。依托运河底蕴和优越的区位交通条件，板块未来将打造成为集文化休闲、会展服务、高端商住为一体的北京新商务中心。所以房掌柜这次前往位于通州运河湾的通州富力中心实地探访一番。 

     8月31日下午，房掌柜乘坐667路公交经过7站历时约2个小时终于到达了本次踩盘的目的地通州富力中心。

     房掌柜发现通州富力中心建筑风格为现代风格，几栋楼排列在一起，让房掌柜感觉气势雄伟。

    据了解，目前通州富力中心B01号楼已对外销售奇数层，面积44-104平米，折后单价36000元/平米起，排卡费5万，非毛坯修，非毛坯标准参考样板间，产权50年。

    户型设计以大面积的三房为主。其中115平米的B户型，比较适合总房款预算有限的客户。该户型主卧套房设计，室内空间感较强。全明户型设计，三个卧室均朝南，采光效果较好，双卫生间设计成明卫，不会带来阴暗潮湿的现象。但是由于运河奥体公园在楼栋北侧，所以该户型无法观赏到景观资源。舒适度较高的是151平米的户型，南北通透，可以观赏到运河奥体公园的景观。

在配套方面，通州富力中心北侧为滨临京杭大运河及运河奥体公园，小区内配建有通州富力广场，以及下沉式商业街，自身配套设施在通州运河板块算是完善的。项目周边医疗配套齐全，南侧约300米距离即为京通医院（步行约5分钟），是北京通州地区开办最早、医疗技术整体实力最雄厚的专业医疗机构之一，为综合医院。西侧3公里左右的位置为潞河医院，属于三级甲等医院，周边的医疗资源基本可以满足业主的就医需求。

除了规划的公寓外，富力运河十号自身还会配建大型商业——通州富力广场。据房掌柜了解，商业为富力自持的7万㎡中高端SHOPPING MALL，将会打造中端综合性购物中心。涵盖电影院、精品超市、餐饮、儿童教育及零售、服装服饰等。

通州富力中心的车位配比可达到1:1（每户基本保证一个车位），共668个车位，为全地下车位。现场销售人员介绍，车库电梯直接到户，进入地下车库需要刷卡进入，外来车辆需登记，从车位规划图可以看出，地上行车路线与行人路线有部分重叠。

通州富力中心的物业费用为3.19元/平方米/月，物业费用与区域内同类产品对比属于较低水平。区域内的泰禾1号街区，物业费为3.8元/平方米/月，华业新北京中心的物业费为4.3元/平方米/月。

为了全面了解楼盘情况，房掌柜还询问了一位看房的王大妈，她表示对项目感觉很好，因为有临地铁出行方便，附近还有公园环境优美，没事可以和朋友去跳广场舞，感觉蛮适合养老的。

通州富力中心美中不足的是，在附近的地铁出入口摆满了自行车，只留出一条细长的过人通道，早晚上下班高峰期可能会出现拥堵现象。

同时，该项目附近暂无重点学校，并且由于该项目为商业性质的酒店式公寓，并没有入学名额，对学区有需求的客户，需谨慎购买。