北京新房市场量价齐跌 “整体降温”仍是主基调

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份（截止26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为10135套，环比7月同期下跌8.9%。价格上，8月份北京新建商品住宅（不含保障房）成交均价为30141元/平米，环比7月全月下降9.2%。

    统计数据显示，8月（截止26日）北京全市新建商品住宅项目中，成交量最多的前10个项目中，普通住宅项目仅有两个，其他均为自住房和公寓类产品。8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份分别下降32.5%、48.1%、31.9%，唯有自住房大涨了60.9%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月份房价的回调，主要源自于均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。

    楼市整体降温 成交分布远郊化

    若剔除自住房和公寓类产品，8月份（截止26日）北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套，环比7月下降32.4%。均价则为35793元/平米，环比7月下降4.6%，由此可见，如果剔除自住房和公寓类产品两大结构性因素影响外，“整体降温”仍然是新房市场的主基调。

    从成交的区域分布来看，8月份（截止26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大区域分别为房山区、昌平区、顺义区，三区成交总量占全北京的5成以上。其中，房山区以超过2500套的交易量高居第一，较第二位的昌平多出近千套。

    8月北京租赁市场降温

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。

    在户型上，8月份北京租赁市场，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点；成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3个百分点，均价5036 /套，环比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均价4849元/套，环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。

    8月京个贷市场房贷成交量上涨突出

    据 “伟嘉安捷”统计数据显示，8月整体个房贷市场成交量环比上月涨幅8%。“伟嘉安捷”指出，一方面，在进入三季度后的房贷市场并无重大政策出台，买卖双方的观望心态较上月持续松动，尤其是“买大卖小”的改善置业人群逐渐增多，导致业主出手买房心态比较积极，造成了成交量的持续小幅上涨。另一方面，随着前期观望的购房人加速入市。加上贷款环境的宽松，不少购房人对后续市场行情存在乐观预期，也同样加速了房贷市场成交量的回暖。