北京朝阳孙河又一地块入市 起始单价接近两万元

　　昨天，北京市土地整理储备中心新推出一宗朝阳孙河地块。作为传统的中央别墅区所在地，孙河出让的地块历来价格不菲，根据公告，此次推出的孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地起始价高达1.93万元/平方米。

　　北京市土地整理储备中心的公开信息显示，该宗地东至规划泉发花园东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。该宗地的体量较大，总体量为8.17万平方米，挂牌出让起始价为15.8亿元，折合起始楼面单价为1.93万元/平方米。按照招标文件，该宗地设有合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公租房面积的方式确定竞得人。

　　孙河作为传统的别墅区，是房企争抢的重要区域。今年1月24日，在朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地的竞标中，泰禾力压11家企业成功拿下该宗地，折合平均成交楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。2012年9月26日，龙湖以14.7亿元拿下了该区域的另外一宗居住用地，楼面价2.0158万元/平方米，溢价率为8.7%。

　　解读

　　地价被市场拉高

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，龙湖地块目前已经入市，龙湖·双珑原著(楼盘资料) 开盘均价在5万-6万元/平方米，作为高端物业市场的标杆房企，龙湖项目的售价将影响本地块的最后成交价格。另外本区域多个地块成交，知名企业入驻，已经拉高了区域品质，这些因素将对该地块价格产生明显影响。