京城房价调控陷越调越高迷局 价格机制被指失灵

　　政府的煞费苦心却并未让房企止步。直接影响北京房价的土地市场依旧是各路房企必争之地。例如，4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%。

　　而到5月20日，泰禾地产以11.25亿元配建73000平米公租房的竞拍价格，将通州台湖镇B-03号地块收入囊中，扣除保障房后楼面价为19053元/平米。这个价格创造出通州单价高价地。

　　北京作为中国房地产市场的标杆之一，其房价和成交量直接影响到全国市场预期。但是即便面对如此严厉的调控手段，北京的房价依旧难以稳定。“只控房价不限地价”的调控方式必将导致房企成本增加从而提高房价。

　　在“京十九条”落地之后，政府还试图通过限制土地入市的方式打乱房地产企业预期，以期获得调控效果。5月27日上午北京市土地整理储备中心暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让。

　　但是时间尚不足一个月，6月13日北京市土地整理储备中心通告，上述地块将于2013年6月19日恢复挂牌出让活动。该宗地恢复交易后，交易起始报价为13.59亿元。相比暂停出让前后，该地块的起始出让价直接上涨4900万元。

　　一方面是政府不断调控，一方面是不断上涨的房价和地价，业内一些人士甚至悲观认为北京房地产市场价格机制几乎失灵。

　　政府还有牌可打吗?

　　面对尴尬的境遇，北京是否还有牌可出?

　　不久前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。而发改委有关负责人也曾表示“今年会有具体动作”。一些市场人士认为，房产税或许将成为政府调控房价的终极利器。

　　不过有接近住建部的人士认为，房产税很难在调控楼市上即时取得成效，只可作为长期税收政策，但“限购令”和“限贷令”将会在短期内对楼市进行有效调控。另外，下批房产税试点肯定会参照第一批城市的模式，但在征收办法和税率方面都会有所区别。

　　中国房地产协会一位不愿意透露姓名的人士认为，目前北京短期内不会出台新的调控细则。“如果能够严格执行好新国五条的财税政策，以及限购限价政策，北京不会出现大幅度价格波动。而增加普通商品的供应也是必不可少的手段。但是对出台新的调控细则不应抱有太多希望。”

　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，从去年以来成交量价开始反弹中可以窥见，只要有类似“高价地”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，就会扰乱正常的市场格局。因此，对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要。胡景晖预计后续各项政策还将会把调控市场预期作为另一重要目标来落实。

　　全国工商联房地产商会秘书长钟彬告诉《中国经济周刊》：“我们作为商会来讲，不希望看到一些不可持续的调控政策。我们更希望国家出台具有长效机制的政策，比如土地制度的改革、金融政策的改革等。只有这样才能更有效地确保房地产行业的健康稳定。”