二季度土地市场升温 一线城市土地市场烽烟再起

　　万科5月份共买入8宗地块，其中大部分位于一二线城市;越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块，并刷新广州“高价地”纪录;6月5日，佳兆业在上海拿下的4.8万平方米居住用地，最终成交价为5.3亿元，这是其近一个月来第6次拿地。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国市场来看，当前土地市场成交量开始大幅回升。他认为，在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机。跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场，这显然是最优的战略选择。

　　业内人士称，除去供给端的原因，需求端相对较好的财务状况，在一定程度上加剧了地块争夺的激烈程度。

　　据悉，融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。“就以今年3月为例，重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元，可想而知现在开发商不缺资金。”深圳一位资深地产界人士表示。

　　以佳兆业为例，该公司今年以来通过发债总计融得83亿元。市场分析认为，公司融资所得除部分资金用于营运外，最主要的支出将是用于拓展土地。

　　销售端的回款速度亦是支持房企拿地底气的因素之一。从佳兆业公布的销售数据看，今年前5个月公司销售增长迅速，目前已累计实现合约销售额87亿元，同比增长77%，完成年度目标40%。

　　张宏伟认为，在全国土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然处于拿地的好时机。当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。

　　事实上，一二线城市的市场竞争如此之激烈，实力不够的中小企业已很难再进入。如上述人士所言，如果近两年还拿不到地，很多公司都将被踢出北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场。

　　此外，市场分析人士表示，久未推地的一线城市近期陆续投放地块，市场对于土地资源的饥饿状态也在一定程度上促成了高价地频频诞生。

　　根据今年4月国土资源部公布的数据，2013年全国住宅用地计划供应总量15.08万公顷，其中商品住宅用地10.92万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为12.6%和10.7%。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，佳兆业连续高价拿地，正是因为它现在将战略布局调整到了一二线城市，而广州区域又缺乏土地储备。该人士还认为，一二线城市正成为这轮楼市的发展方向，佳兆业近期的大举拿地，可以看做是房企转向的风向标。