北京市新增房源量持续下滑 二手房供需矛盾加剧

　　一热一冷，似乎可以形容当前北京、二手房市场的买卖双方。而这冷热的对比则预示着二手房供需矛盾的加剧。

　　由于市场需求有所增加，5月，北京市二手住宅网签7336套，环比增长40.8%。虽然仅为市场正常水平(2012年下半年)的五成，但5月的二手房市场已然有所恢复。

　　6月上旬，北京二手房交易延续了5月中下旬以来的回暖势头，成交量继续回升。北京住建委公示的网签数据统计显示，2013年6月上旬(1日~10日)北京全市二手住宅网签总量为2666套，比5月同期大幅上涨了76%。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，北京最新调控政策出台已俩月有余，买卖双方已逐渐接受，市场上首次置业和急于改善的“刚需”开始释放，拉动了成交量的稳步回升。

　　但二手房的供应却未与此同步。继4月二手房新增房源环比下降45.3%后，5月份新增房源环比再降7%。记者从多家房地产中介了解到，业主出售诚意下降，议价空间进一步缩小，由此导致二手房价格有进一步上涨的风险。

　　新增房源量持续下滑

　　在成交回稳的背景下，5月份由于新增房源量持续下滑，二手住宅市场供需矛盾有所加深。

　　3月份因20%个税新政，出现业主集中过户，二手房市场最高的周成交量达到千套。但整体来看，从去年底到现在，即使历经了最严厉调控，房价依然小幅上涨，使得一些当时着急卖掉房产的业主有些后悔。

　　“最近公司特别忙，一些购房纠纷不得不去处理。”北京某中介机构法务经理告诉记者，今年春节后，北京房价一直处于上涨周期，特别是去年年底一些地铁线路开通，各沿线项目房价有了很大的涨幅。从去年年底到现在，很多楼盘一套房总价上涨超过百万元。业主后悔卖房的情况时有发生，也导致了购房纠纷频发。

　　由此导致的后果就是业主开始惜售。从5月份新增房源量、议价空间等数据来看，均显示业主的出售诚意有所下降。一方面，市场近期走势尚未明朗，但中长期预期普遍看好，因此目前观望情绪依旧，售房诚意下降。另一方面，由于新政，一些置换型业主购房计划暂停，也导致了部分房源释放受到影响。

　　根据链家地产发布的“2013年5月北京二手住宅市场分析报告”，继4月环比下降后，5月份新增房源环比再降7%，与2012年10月的水平接近。业主的观望情绪普遍加深，新增房源难有明显增长。5月平均议价空间为2.53%，较4月下降0.3个百分点，较去年同期亦下降0.73个百分点。然而，5月新增客户量虽仍低于一季度水平，却环比上涨6%。从区域、面积占比等数据来看，“刚需”购房者成为了支撑市场的重要群体。