学区房销售隐藏猫腻 买房不等于获名校“通行证”

　　消费者陈女士向我们反映说，当时她买房时小区划片划到了学校，但是由于是新小区，房产证没有下来，孩子户口没转过来，因此就不符合心仪学校的入校政策。

　　家住通州某学区房的业主李先生说，按照他的经验，购房者必须了解户籍、居住年限等相关政策。

　　李先生：学校的资源太紧张了。你在这买房，人家有这学校规定。必须得够两年三年以上的居住，像中关村小学，孩子户口迁到这儿够两年，这样你才能上学校去的。

　　楼盘打着“学区房”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐于为“学区房”买单。而“学区房”屡屡遭遇入学难，业主维权时有发生。天天315本期重点关注：“学区房”不等于名校“通行证”，其中暗含何种猫腻?

　　中介销售二手“学区房”又有哪些陷阱需要消费者提防。

　　案例：

　　今年年初，南京市民张女士买了一套二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在附近一家重点小学上学。签约前，房产中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在这所学校属“择校”“借读”，张女士的儿子上学肯定没问题，他们还签下了书面承诺。因此，中介、卖家为这套二手房开价，每平方米比房产局估价高了一万多元。

　　但张女士事后与校方核实时，却发现购房前得到的承诺根本无法兑现。原来，儿子拿不到这所重点小学的学籍，因为学籍已经被占，占用学籍的正是卖家的孩子。

　　不要让孩子输在起跑线上，每一位父母都希望孩子能够进入到名校、重点小学、重点初中、重点高中。是不是只有进入到重点高中的孩子或者重点学校的孩子才能有出息，未来才能有好的发展，其实真的未必。我们应该用什么态度来看待这个问题?

　　专家点评：

　　包华：

　　从某种意义上来说，名校跟普校之间最大的差别就是起跑线不在一起，但是跑起来之后，谁跑的更快还要靠个人。很多所谓的传统的名校，教出来的孩子没有任何差异化，跟工业化产品一样，这样的人才在社会上不稀缺。一个人今后能够获得多大的社会认同，不在于他的共性，而在于他的个性，我说的是工作能力，不是情商。所以从这个角度上来说，满足普通公众的孩子今后发展的方向应该是贴合自己个性化的发展，尤其对于技能方面、学识方面的内容，别人都能干的事，我也能干，没有价值。

　　有可能上重点、名校之后有80%以上的概率孩子以后会更好。但是我的孩子会不会在百分之十几被留下的不知道。所以只不过就是一个更多的概率比较而已。但是我相信教育部门已经发出多次意见，要求在基础教育部分要平摊教育资源。这个措施会落实，虽然很慢，但是会有落实的时候，在这种情况之下投资“学区房”很有可能在中长期面临“学区房”摘牌的可能性，对于投资来说可能是个问题。

　　孔民：

　　上重点小学还是有必要的，在力所能及的情况下。因为重点小学的配套设施、软硬件设施还是有区别的，如果重点小学有机会，基础打好了，以后可能发展空间更广一些，如果基础打不好，可能以后使的劲大，也未必能达到一定的高度。