楼市变局前夜收信贷降杠杆为下半年热点城市楼市降温

中指数据显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点；同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

上述数据表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“受捧盘”和“买涨不买跌”的火热局面，甚至土地市场也是“高价地”频现。

那么，上述城市出现“受捧盘”和“买涨不买跌”的火热局面之后，楼市调控政策会有哪些变化呢？相关政府部门是不是对于“买涨不买跌”现象坐视不管呢？显然，不是。

楼市调控政策开始逐步收紧

几个消息显示楼市政策面开始逐步收紧。

比如从近期官方的表态来看，证监会已经收紧上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地也陆续出台了“控高价地”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。

此外，除了京沪深楼市调控政策在上半年收紧之外，7月1日合肥楼市新政正式实施：二套房最低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款，其政策的主要出发点也是降低信贷杆杠，限制投资客，为火热的楼市降温。

7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。至此，厦门成为合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市（尽管后期因为政策制定权限等问题官方撤销该政策，但是由于房价上涨幅度过快，信贷政策收紧也是迟早的事情）；近日，南京、苏州也纷纷传出楼市“限贷”的消息，核心内容是二套房贷首付比例提高，通过“降杠杆”的方式为高烧的楼市降温；深圳首套房利率已经从基准利率的八八折回升至九折，九折以下利率再难现了。

此外，7月18日上午，住建部部长陈政高亲自主持，邀请万科、融创、恒大、碧桂园、保利、绿地六家房企董事长与会，对2016年楼市进行摸底，尤其是一二三四线城市的土地市场情况和去化及存量压力，并为下一步政策调整支招。

显然，无论住建部是否约谈房企，热点城市楼市调控政策已经开始收紧，那么，下半年楼市调控政策层面会出现哪些变化？同策咨询研究部总监张宏伟认为，住建部在7月18日约谈房企意味着中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显，尤其是针对房价上涨过快与“高价地”频现的城市来讲，未来这些楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面的不确定性因素的影响，比如，政府开始出台措施“控高价地”、个别热点城市信贷政策开始收紧、市场进入调整期等等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。