澳洲加拿大出台海外购房新政 中国房企布局策略受阻

7月25日，加拿大英属哥伦比亚省（British Columbia）政府宣布，将于8月2日起对外国购房者征收15%的房屋转移税，为以温哥华城区为代表的房市降温。

英属哥伦比亚省省长简蕙芝（Christy Clark）称，这项规定旨在给该省中产阶级提供更能负担起的住房。该省财政部长麦德永（Mike de Jong）称，作为系列政策之一，这项税收政策旨在解决英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。

根据该省目前的法律，对购房者来说，房价的前20万加元要缴税1%，20万到200万之间缴税2%，超出200万的部分缴税3%。对于总价在200万加元以内的房产，外国购房者需支付的15%的房产转让税，相当于加拿大国内购房者税率的8倍。“比如出售一间价值200万加元的房屋时，外国购买者要额外缴纳30万加元的税款。”麦德永说。

加拿大并非对外国购房者额外征税的唯一国家。澳大利亚新南威尔士州6月宣布，在6月21日新财年的财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。此前，维多利亚州于4月将海外购房印花税由3%提升至7%，并征收1.5%的土地税。昆士兰州也宣布上调印花税3%。同时，今年3月起，澳洲四大银行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策。澳洲ANZ银行、NAB均下调海外收入人士贷款至70%附近；澳洲联邦银行、澳洲西太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收入贷款项目。

最近,澳洲和加拿大都大幅提高了海外人群购买房产的相关税收，那么，这些政策对中国出海房企有哪些影响？

最近两年，中国开发商开始频繁“出海”，伴随着房企“出海”热潮，中国高净值人群（本文将“高净值人群”定义为个人资产在1000万元以上的人群）也掀起了新一轮的海外置业热潮。