开发商降低预期入市 刚需盘端午小长假扎堆唱戏

　　端午节的阴雨天气并没有浇灭楼市成交的热情。相反，北京、上海、深圳等一线城市相继迎来推盘高峰。中国证券报记者走访发现，在“限价令”的影响下，开发商普遍加大了推盘力度，此前受到预售价格限制的部分楼盘开始借端午假期入市。

　　业内人士表示，今年楼市调控行至中场，市场环境发生转变，当前一些地方已经显露出政策预调微调的迹象。部分开发商针对限价令适当调整了战略、降低了预期。下半年楼市总体向好的趋势未变，调控政策将进一步完善。

　　开发商降低预期跑步入市

　　继京广深等一线城市加强对新建商品住宅的预售和价格管理后，楼市预售证审批曾陷入短暂低迷甚至停滞。不过从端午节开始，各地开盘项目明显增多，刚需盘成为开盘大军中的绝对主角，特别是此前因为限价政策影响的项目也开始逐步入市。

　　“这次终于拿到了预售证，而且开盘当天的销售情况很好。”位于北京通州区某大型刚需项目的销售经理表示，这次推出的1200套房源有超过2500人排号，主推的89平方米及以下的户型在开盘不久就被“抢购”一空。

　　据该人士透露，项目在预售审批时也曾遇到不小的考验。“现在预售证审批最重要的就是价格，一旦超出价格红线，审批就过不了关。”从项目的销售价格来看，均价基本为19000元/平方米到21000元/平方米之间。“其实只要价格合适，项目审批前后是毛坯还是非毛坯影响并不大，我们这次推出的房源里就有60%是非毛坯，价格要相对高一些，不过市场反响很好。”

　　与之相比，位于北京大兴区域某项目的销售负责人王经理显然要更加焦急。他负责的项目提交预售申请已经超过两个月的时间，但目前仍在和北京建委进行沟通。如今，项目拿到预售许可和开盘的时间都还是未知数。“建委对价格控制得很严格，这让我们开盘定价有很大压力。可是一直拖着不发证，资金成本对于我们来说更有压力。”王经理直言。

　　“从北京限价令的执行情况看，可以说是开发商‘从了’政府。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在短时期内预售价格监管的政策并没有松动的迹象，但开发商的资金成本压力使得他们不得不服从政策、降低自己的预期。“事实上，限价令并没有要求房价下跌，只是要求不上涨。开发商为了保持正常的销售周转速度，只能在政策影响下做出调整。”张大伟直言，之前有些项目试探性的进行预售申请，但从实际情况看，监管部门对价格监管的力度还是很大的，因此开发商不得不进行调整。

　　在一线城市限价令实施一段时间后，北京楼市在端午迎来了集中入市的小高潮。统计显示，有11个楼盘在假期集中入市，其中绝大多数是均价在两万元左右的“刚需盘”，所供应的户型也以90平方米为主。根据北京市住建委的信息，仅6月11日当天，便有5家楼盘获得预售许可。而6月以来，北京已有11个项目拿到预售证。其中部分楼盘此前曾受到“限价令”的制约，推迟了拿证时间。“预售限价政策取消的可能性很小，这使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市。”张大伟直言。

　　端午节小长假期间，上海也有7个楼盘计划入市，总计推出房源近1500套。刚需楼盘重新成为主打，其中位于闵行马桥的万科城计划一次性推出600套房源。“带有指标性意义的万科，一次性推出房源600套，说明开发商对市场较有信心。”一位本地房企销售总监这样分析。

　　深圳楼市改善型楼盘也大行其道，3个月内将有近2000多套的改善型住房在售或即将入市，借着端午节之机，开发商再掀推货高潮。假期广州则有4个项目计划推盘入市，总供应量在千套左右。整个6月广州预计有51个楼盘开盘或推出新货，包括住宅项目40个，商业项目11个。但由于受“限价令”的影响，整体推盘量较5月有所下滑。

　　汉宇地产分析师指出，5月以来房企普遍加大供应力度，表明开发商看好当前市场销售，旨在实现跑量销售。