统计局6月70大城市房价：18个月涨幅触顶！

一、新建商品住宅

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从数据特点看，一线降温，二线疯狂持续

数据特点解读：

2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市：

3月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%

4月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥5.8%、厦门5.3 %、、南京4.4%

5月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%

6月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%

1：价格上涨18个月后（2015年开始），再次出现下调城市数量增加。环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄

6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。

同比涨幅也开始明显放缓。

2：新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，已经连续4个月二线城市成为房价上涨的急先锋。但从涨幅看，本月环比涨幅最高的首次出现了低于5%的现象。

3：一线城市涨幅本月有所放大，深圳、上海、北京新建商品房住宅价格涨幅均超过2%，广州上涨也达到了1.8%。

一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

4：二手房价格指数环比中，厦门上涨第一4.3%，合肥、石家庄涨幅处于第二第三，分别上涨了3.4%、2.2%。深圳本月二手房价格再次出现了环比上涨。

一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列高价地潮，抵消了之前3月开始的调控政策影响。

北京市场分析：

北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。

3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。

4月北京新建商品房环比上涨3%，二手房环比上涨3.7%

5月北京新建商品房环比上涨2.4%，二手房环比上涨2.3%

6月北京新建商品房环比上涨2.3%，二手房环比上涨1.4%

北京楼市涨幅出现明显放缓，高峰期结束：

二手房成交12262套

6月北京二手房签约13739套，这一成交量是2015年3月来的最低点，特别是相比2016年前5个月，跌幅非常明显，甚至可以说是出现了断崖式下调。

6月二手房成交量环比5月份跌幅高达43%。

目前看，二手房的溢价空间在明显增加。

单套平均成交面积也刷新了最近一年最低，平均单套成交面积为91平米，相比之前几个月均有下调。3月同期最高达到了3万套。整体跌幅非常明显。

二手房成交均价涨幅加速放缓

6月来北京二手房均价为4.13万，整体看相比5同期的4.12万环比上涨了0.2%。涨幅相比前期继续收窄。

整体看，北京楼市进入了平稳周期。新建商品房北京6月住宅签约4733套，均价为34280元每平米，整体看，虽然成交均价下调，但指数依然上涨。库存继续下调。