统计局6月70大城市房价：18个月涨幅触顶！

一、新建商品住宅

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从数据特点看，一线降温，二线疯狂持续

数据特点解读：

2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市：

3月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%

4月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥5.8%、厦门5.3 %、、南京4.4%

5月房价涨幅环比最高的三个城市：厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%

6月房价涨幅环比最高的三个城市：合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%

1：价格上涨18个月后（2015年开始），再次出现下调城市数量增加。环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄

6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。

同比涨幅也开始明显放缓。

2：新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，已经连续4个月二线城市成为房价上涨的急先锋。但从涨幅看，本月环比涨幅最高的首次出现了低于5%的现象。

3：一线城市涨幅本月有所放大，深圳、上海、北京新建商品房住宅价格涨幅均超过2%，广州上涨也达到了1.8%。

一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

4：二手房价格指数环比中，厦门上涨第一4.3%，合肥、石家庄涨幅处于第二第三，分别上涨了3.4%、2.2%。深圳本月二手房价格再次出现了环比上涨。

一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列高价地潮，抵消了之前3月开始的调控政策影响。

北京市场分析：

北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。

3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。

4月北京新建商品房环比上涨3%，二手房环比上涨3.7%

5月北京新建商品房环比上涨2.4%，二手房环比上涨2.3%

6月北京新建商品房环比上涨2.3%，二手房环比上涨1.4%

北京楼市涨幅出现明显放缓，高峰期结束：

二手房成交12262套

6月北京二手房签约13739套，这一成交量是2015年3月来的最低点，特别是相比2016年前5个月，跌幅非常明显，甚至可以说是出现了断崖式下调。

6月二手房成交量环比5月份跌幅高达43%。

目前看，二手房的溢价空间在明显增加。

单套平均成交面积也刷新了最近一年最低，平均单套成交面积为91平米，相比之前几个月均有下调。3月同期最高达到了3万套。整体跌幅非常明显。

二手房成交均价涨幅加速放缓

6月来北京二手房均价为4.13万，整体看相比5同期的4.12万环比上涨了0.2%。涨幅相比前期继续收窄。

整体看，北京楼市进入了平稳周期。新建商品房北京6月住宅签约4733套，均价为34280元每平米，整体看，虽然成交均价下调，但指数依然上涨。库存继续下调。

全国市场走势：

不乐观的下半年：本轮市场热闹完全是因为信贷加杠杆，后续随着杠杆力度放缓，房地产走势下调成为趋势。

合肥6月月底再度发布调控收紧政策，此次出台的新政较之前苏州和南京的政策更为严厉。2016年楼市爆发的主要原因是今年以来信贷环境对个人购房的支持力度空前。房地产信贷天量，上半年按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。

6月，各地商品住宅成交量持续第三个月环比下降。但一线城市表现较好，除广州外其他三地成交量环比均积极上升。

6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高，且二线城市自今年3月以来平均楼面地价节节攀升。其中，合肥、天津、郑州等地均在本月诞生单价高价地。

今年上半年，重点房企整体购地金额、面积分别较去年同期上升68%、52%。且地块单价及溢价率明显抬头。此外，万科、恒大、碧桂园、保利上半年的销售业绩均已经超过千亿元。

6月，四大一线城市房价依然呈全线上涨之势，天津、成都则环比微降。整体而言，各地房价波动幅度较小，走势趋于平稳。

6月，各地新房及二手房成交量持续第三个月环比下降，40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%，21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%，但成交量降幅均有所收窄。其中，一线城市新房市场表现较好，除广州外其他三地成交量环比均积极上升。而一线城市二手房市场分化明显，北京本月市场回落幅度较大，环比下降45%，而经历325新政的上海、深圳两地，本月二手房成交量均积极抬头，环比增幅分别达到24%、27%。 

整体来看，5月全国楼市的量价上升势头均在6月出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。同时，全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势。考虑到去年下半年市场基数提高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。

土地市场热闹行情延续，一二线城市楼面地价以及溢价率均居高不下。中原监测的40个城市中，6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高，且二线城市6月平均溢价率同样创下历史新高。本月高价地块单价与周边在售项目价格相比，合肥滨湖区的地价高于周边房价约50%，上海奉贤区地块单价高于周边房价10%以上，面粉贵过面包现象频现。

政策宽松与否将是是继续影响2016年下半年市场的最主要原因。

上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。

二线热点城市厦门、南京、苏州等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策，厦门楼市仍一枝独秀，市场压力日益升高，短期市场成交仍将有所受制。

最近在部分城市出现了收紧政策。

其次：上半年二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策宽松因素。在3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨，而且从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在上半年资金宽松的情况下，市场活跃。

6月开始到7月，包括合肥、厦门等城市开始收紧信贷政策，预计将扩大到其他价格涨幅较快城市。

第三：尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。 

第四：高价地是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。