北京市高端市场逆袭背后 行政手段负面效应显现

　　但限购、限贷这些行政手段的长期化，正在导致购房者心理预期发生变化，大量购买力提前释放似乎已是不争的事实。

　　此外，个人住房信息联网、房产税迫近等因素，也使得一些手中拥有多套房产的人开始整合手中的资产或提前使用购房资格。

　　在采访中，某别墅项目的销售负责人向记者介绍了这样一个案例：在该项目准购房者中，一位从事银行业的客户目前手头上有三套房产，其中两套在北京、一套在外地。出于对未来政策的不确定性，该人士近期打算将房产全部售出，置换一套北京的联排产品。

　　“此外，还有一些名下只有一套房产的北京本地客户，考虑到限购年年升级，担心以后即使是北京本地户口也不能再买第二套，所以提前了购房计划。”该负责人说。

　　“在楼市需求庞大、供应趋紧的态势下，行政命令式的管控只能拉长市场博弈的阵线，反而容易引发一房难求的恐慌性购房心理。”在郭毅看来，进入5月份，北京土地市场的成交持续火热，优质宅地屡创溢价率新高，楼市向好预期不减，同时北京庞大的购房需求仍然存在，这些都导致当前楼市的需求达到一个历史的高点。然而，在限价令下，开发商预售证难拿，一些项目开盘时间难定，供需矛盾加速凸显，也反致房价上涨压力持续加大。