2016年上半年沪10万+天价豪宅成交“亮瞎眼”

2016年1-6月上海天价豪宅成交“亮瞎眼”的四大原因

那么，上海天价豪宅为何2016年1-6月突然成交量翻红？天价豪宅是否还会延续继续放量的局面？如何看待天价豪宅的市场价值？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2016年1-6上海天价豪宅成交套数高达682套，天价豪宅成交量创下历史新高。从天价豪宅市场翻红的原因来看，政策预期出台导致市场放量、单个项目主动推盘跑量、富豪群体的资产配置需求、部分富二代、海归人士投资豪宅等成为2016年1-6月天价豪宅市场表现“亮瞎眼”的主要原因。具体来讲：

第一、3月初已经传闻上海楼市政策会收紧，对于豪宅项目来讲，为了规避政策面的影响积极跑量，造就了3月份154套的单月成交高峰值，从结果来看，由于政策预期出台的因素，3月份成为上海10万元/平方米以上天价豪宅放量的“窗口期”。

第二、在政策预期出台等因素影响下，1-6月单个项目主动推盘跑量，推升整体“天价豪宅”市场成交套数走高。 

同策咨询研究部数据显示，2016年1-6月上海天价豪宅成交套数超过（含）10套的项目就高达17个，其中，翠湖天地隽荟都74套、海珀佳苑61套、绿地江畔云邸58套、仁恒世纪公寓57套、嘉天汇御苑56套、黄浦湾公寓40套；翠湖天地隽荟都成为2016年天价豪宅的一批黑马，一举成交74套，成为上海强势崛起的天价豪宅典型项目。 

第三、经济低迷并且下行趋势明显，股市低迷不振，投资渠道缺乏，投资者不得不选择天价豪宅进行资产配置。

笔者认为，毫无疑问，从天价豪宅成交数据来看，在经济低迷并且下行趋势的市场背景下，尤其是股市进入低迷期之后，投资渠道缺乏，投资客更加看重天价豪宅的资产配置作用，由此而继续推动天价豪宅市场高歌前进。2015年全年就是天价豪宅的元年，2016年1-6月，虽然有“沪九条”政策出台，但是，并没有影响投资者对于天价豪宅的资产配置热情。

第四、部分富二代、海归人士瞄准陆家嘴等优势天价豪宅项目进行投资。