【导购】商住成交量成井喷之势 与普通住宅的具体差别在哪儿

    进入6月以来，北京商住房项目的调控传言让该类型楼房成交暴增。据亚豪君岳会统计，截至6月19日，北京商品住宅本月共实现成交11100套，超出5月全月成交量37%，商住房成交占比超七成。

    6月被“炒热”的北京商住房市场，吸引了众多购房者，其中不泛刚需购房者的“跟风”购买。但商住房与普通住宅产权有何不同？价格为何低于周边普宅？税费如何征收？转手成本是否更高？房掌柜为大家算一算。

一、产权

商住：50年，产权到期后目前未明确续期方式。

住宅：70年，产权到期后自动续期。

注：非住宅建设用地使用权期限届满后，并无“自动续期”的规定。商业项目土地正是属于这一类型，一般使用期限是50年，却在续期问题上存在政策风险。产权到期后能否续期、如何续期等问题都尚未明确。

二、限购

普宅：全市范围内限购；商住房：除通州外目前均无限购政策

注：除通州地区外，已婚京籍家庭无房的可在北京地区购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)在京无房的，可购买1套住房；在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

三、配套

普宅：能落户，如果是学区房则带学区；商住房：无法落户、水电煤气价格贵。由于用地性质的不同，商住两用项目楼房的水、电、燃气、供暖、物业费用都是按商业标准征收。

四、转手费用

普宅：享有契税、增值税征收优惠

商住房：多交印花税、土地增值税

契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，其转让契税税率为3%。不仅如此，商住房交易除了要和普通住宅一样缴纳个税、契税、增值税以外，还要多征收土地增值税和印花税，且不享受满2年后的税费优惠政策。相比而言，普通住宅在交易环节则享有契税、增值税等多方面的税收优惠。

如此一来，你可能会觉得，普通住宅分分钟秒杀商住，那为什么还有这么多人选择购买商住房呢？简单来说，就是便宜。以北京房山区长阳地铁站附近楼盘为例，身处五环至六环之间，首开熙悦双子座的商住楼盘均价只有每平米21000元左右；而相同与区域内，中粮万科长阳半岛的普通住宅项目均价已经飙升至每平米38000元以上。“同一区域内，商住项目价格会比普通住宅便宜60%左右。”

为了方便亲们置业，房掌柜为大家找到一些为数不多的刚需住宅盘，完胜商住的超高性价比，赶紧来看看吧！