北京楼市前5个月消化2万套存量房 量价“双升”

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据，2013年1~5月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到36633套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少21406套。

　　除此之外，5月份全国主要的一二线城市土地市场有超过10宗高溢价高价地成交，总成交额超过150亿元，广州、北京、上海等一线城市部分区域的土地价格屡创新高。

　　“5月下半月北京楼市成交回升明显，主要受到全国各地涌现的高价地潮影响。”张大伟表示，高价地的屡次出现不仅代表了开发商的预期爆棚，也会影响在售物业的价格和购房者的市场预期。

　　“企业与政府价格博弈还在继续。”对于新房市场，胡景晖认为，原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后，但与4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，6月推盘量会有所增长。

　　亚豪机构的数据统计印证了上述判断：6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘以及16个老项目后期。相比4、5月20个楼盘左右的入市量，6月份项目入市积极性有所提高。

　　就此，胡景晖预计，6月北京新房供应量将迎来今年市场新高，但由于预售证发放继续受限，新增供应量涨幅有限，进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局。“市场供需与行政管制之间的博弈还在继续，交易均价继续保持稳中有升。”胡景晖表示。

　　张大伟则认为：“如果政策没有其他变化，在目前市场情况下，6月北京二手房成交量或将再次上升，而房价出现明显回落的可能性也不大。”