苦苦抗争的房地产：是去库存还是跟风高价地？

受到经济周期影响的房地产该如何随波逐流？

中国的房地产现今的形势可谓是云波诡谲，大量的一二线城市房价上涨，高价地狂出，即使出台限制政策却也收效甚微。但是，三四线城市的房地产却是一片萧条，房地产企业在承受着去库存的苦苦重压。这样两极分化的趋势，让大量的房地产企业显得无所适从，是积极跟进一二线城市的高价地大战，还是谋划在全产业的布局？

中国的房地产市场由于其特殊性，难以和国际其他地方的房地产市场比对，反而是和当年的航运业有着相似的发展脉络。同是大规模资本投资的典型代表，航运业的对抗经济周期的历史，二次世界大战之后，跨国贸易高度繁荣，各大航运企业都开始进入了快速扩张的业务发展黄金期。企业高速扩张，跑马圈地，借助金融资本手段大量融资一艘艘巨轮以刷新纪录的速度出现，这种扩张的态势正如同今日的房地产企业以及频出的高价地。但是，在经济周期的影响下隐忧已经开始蔓延，作为世界经济火车头的美国已经开始出现滞涨的苗头，再加上欧佩克国家一度的石油禁运，让70年代的世界航运一片风雨飘摇，大量的航运企业倒下，众多的巨轮被贱卖。这个从巅峰到谷底的过程值得中国房地产企业思索。

中国经济特别是房地产经济，从90年代末期取消福利分房开始中国房地产可谓一直处于上涨过程中，2008年更是受到4万亿刺激，房价一路飙升，可以说中国房地产企业处在的正好是经济上行的黄金期。但是现在的房地产市场两极分化能够看出，上行的拐点极有可能出现，一旦出现经济周期性下行，现存的房地产企业将有可能面临着较大的经营挑战，大规模的资本投资可能会最终成为压死房地产经济的最后一根稻草，那我们的房地产企业应该好好的借鉴一下航运企业的发展步伐。